01 Le parc de logements
Le parc comprend 394 logements dont 328 résidences principales, 38 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,6 % |
| Logements vacants | 28 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 394 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 57 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 92 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 23,2 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 12 | 3,7 % |
| 3 pièces | 25 | 7,6 % |
| 4 pièces | 101 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 57,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 368 | 394 |
| Rés. principales | 282 | 307 | 328 |
| Rés. secondaires | 37 | 26 | 38 |
| Vacants | 22 | 34 | 28 |
En comparaison, Gilhoc-sur-Ormèze (à 9 km) enregistre 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 66 | 20,1 % |
| Électricité | 100 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 138 | 41,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,4 % |
| 1 voiture | 115 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 62,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 102 | 12 | 20 |
| 1975 | 170 | 93 | 32 | 45 |
| 1982 | 183 | 118 | 31 | 34 |
| 1990 | 198 | 139 | 42 | 17 |
| 1999 | 240 | 181 | 47 | 12 |
| 2006 | 301 | 249 | 45 | 7 |
| 2011 | 341 | 282 | 37 | 22 |
| 2016 | 368 | 307 | 26 | 34 |
| 2022 | 394 | 328 | 38 | 28 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 134 logements à l'origine, 394 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 43 | 35 | 49 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 23 | 23 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 5 | 5,6 % |
| Classe C | 20 | 22,5 % |
| Classe D | 30 | 33,7 % |
| Classe E | 14 | 15,7 % |
| Classe F | 12 | 13,5 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 89 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 24,7 % |
| Classe B | 29 | 32,6 % |
| Classe C | 16 | 18,0 % |
| Classe D | 10 | 11,2 % |
| Classe E | 7 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 2 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 195 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Plats: sur 394 logements, 83,2 % sont des résidences principales, 9,6 % secondaires, 7,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,2 %). Côté cadre local, Plats est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 419 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,5 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,8 % du parc date d'avant 1919, 23,2 % d'après 2006. Le parc de Plats présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 227 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (41,9 %).
Le parc de Plats a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Plats: 62,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plats est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le contexte naturel (à 419 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 328 résidences principales de Plats et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.