01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 216 résidences principales, 95 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 62,2 % |
| Résidences secondaires | 95 | 27,4 % |
| Logements vacants | 36 | 10,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 347 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 37 | 17,3 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 13 | 6,0 % |
| 3 pièces | 42 | 19,4 % |
| 4 pièces | 62 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 345 | 347 |
| Rés. principales | 198 | 202 | 216 |
| Rés. secondaires | 116 | 124 | 95 |
| Vacants | 9 | 19 | 36 |
En comparaison, Colombier-Le-Jeune (à 4 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 11,6 % |
| Électricité | 62 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 126 | 58,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 8,3 % |
| 1 voiture | 104 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 155 | 0 | 0 |
| 1975 | 162 | 144 | 7 | 11 |
| 1982 | 207 | 157 | 39 | 11 |
| 1990 | 306 | 159 | 109 | 38 |
| 1999 | 270 | 146 | 104 | 20 |
| 2006 | 280 | 156 | 113 | 11 |
| 2011 | 323 | 198 | 116 | 9 |
| 2016 | 345 | 202 | 124 | 19 |
| 2022 | 347 | 216 | 95 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 155 à 347 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 38 | 37 | 43 | 47 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 11 | 19,3 % |
| Classe E | 13 | 22,8 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 9 | 15,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 28,1 % |
| Classe B | 14 | 24,6 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 310 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 5 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 274 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gilhoc-sur-Ormèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 95 résidences secondaires dans son parc, soit 27,4 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 93,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Gilhoc-sur-Ormèze est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, perchée à 607 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Gilhoc-sur-Ormèze, avec 77,3 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Gilhoc-sur-Ormèze: 36,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Gilhoc-sur-Ormèze, le parc fait moins bien que le repère national: C et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,1 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,3 %).
Le parc de Gilhoc-sur-Ormèze est stable sur la période 2016-2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Gilhoc-sur-Ormèze: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gilhoc-sur-Ormèze appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — perchée à 607 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.