01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 089 logements dont 932 résidences principales, 62 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 932 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 5,7 % |
| Logements vacants | 94 | 8,6 % |
Parmi les 1 089 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 177 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 73 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 100 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 163 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 167 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 225 | 24,9 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 3,4 % |
| 2 pièces | 94 | 10,1 % |
| 3 pièces | 140 | 15,0 % |
| 4 pièces | 155 | 16,6 % |
| 5 pièces ou plus | 511 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 953 | 1 029 | 1 089 |
| Rés. principales | 802 | 889 | 932 |
| Rés. secondaires | 78 | 69 | 62 |
| Vacants | 73 | 71 | 94 |
Montreuil-sur-Ille, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 205 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 45 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 14,7 % |
| Fioul | 103 | 11,0 % |
| Électricité | 397 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 22 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 274 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 932 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 169 |
| Sous-occupation modérée | 195 |
| Sous-occupation accentuée | 185 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 7,2 % |
| 1 voiture | 388 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 554 | 394 | 117 | 43 |
| 1975 | 580 | 401 | 117 | 62 |
| 1982 | 606 | 398 | 164 | 44 |
| 1990 | 631 | 467 | 96 | 68 |
| 1999 | 784 | 570 | 113 | 101 |
| 2006 | 809 | 670 | 81 | 58 |
| 2011 | 953 | 802 | 78 | 73 |
| 2016 | 1 029 | 889 | 69 | 71 |
| 2022 | 1 089 | 932 | 62 | 94 |
Trajectoire de long terme: 554 logements en 1968, 1 089 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 110 | 75 | 86 | 87 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 23 | 22 | 25 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,6 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 114 | 31,1 % |
| Classe D | 121 | 33,1 % |
| Classe E | 57 | 15,6 % |
| Classe F | 29 | 7,9 % |
| Classe G | 13 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 366 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 17,2 % |
| Classe B | 169 | 46,2 % |
| Classe C | 74 | 20,2 % |
| Classe D | 23 | 6,3 % |
| Classe E | 20 | 5,5 % |
| Classe F | 14 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 80 | 34 |
| Classe D | 67 | 54 |
| Classe E | 30 | 27 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (216).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 15 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hédé-Bazouges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Hédé-Bazouges comprend 1 089 logements, dont l'essentiel (85,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hédé-Bazouges est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 36 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (26,8 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 24,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,6 % des résidences principales.
Hédé-Bazouges affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hédé-Bazouges est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 36 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Hédé-Bazouges en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Hédé-Bazouges : -10,9 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine
- Correction récente des prix : -10,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Hédé-Bazouges
Le marché immobilier de Hédé-Bazouges affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Hédé-Bazouges
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2239,8 — Percentile dept : 62/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 51/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 151,1 — Percentile dept : 71/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 49/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 60,8 — Percentile dept : 23/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 50/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,0 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 70/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 34/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2239,8 — Percentile dept : 38/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 70/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 15/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 151,1 — Percentile dept : 29/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Hédé-Bazouges : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Hédé-Bazouges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hédé-Bazouges s'établit à 2 113 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hédé-Bazouges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Hédé-Bazouges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 113 €/m² de prix médian pour 21 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,5 % de maisons et 9,5 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Sur 21 transactions enregistrées, 90,5 % portent sur des maisons (2 165 €/m²) et 9,5 % sur des appartements (1 853 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 19 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 113 € | 2 165 € | 1 853 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 011 € |
| 2022 | 33 | 2 208 € |
| 2023 | 37 | 2 187 € |
| 2024 | 22 | 2 372 € |
| 2025 | 21 | 2 113 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit +128,6 %.
Vacance longue durée à Hédé-Bazouges
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Hédé-Bazouges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hédé-Bazouges: 136 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+183 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hédé-Bazouges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hédé-Bazouges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hédé-Bazouges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 366 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hédé-Bazouges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hédé-Bazouges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hédé-Bazouges : cadre de vie et logement
Hédé-Bazouges compte 2 267 habitants, à 77 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hédé-Bazouges
Composition du parc immobilier à Hédé-Bazouges
1 089 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Hédé-Bazouges: 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hédé-Bazouges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 904 logements).
- Avant 1919 19,6 % 177 logts
- 1919-1945 8,1 % 73 logts
- 1946-1970 11,1 % 100 logts
- 1971-1990 18,0 % 163 logts
- 1991-2005 18,5 % 167 logts
- 2006-2019 24,9 % 225 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hédé-Bazouges
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hédé-Bazouges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hédé-Bazouges
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 204 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Hédé-Bazouges : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Hédé-Bazouges
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hédé-Bazouges
Quel est le prix de l'immobilier à Hédé-Bazouges ?
Le prix médian au m² à Hédé-Bazouges est de 2 113 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Hédé-Bazouges se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Hédé-Bazouges se situe dans la moyenne départementale du Ille-et-Vilaine.
Quel rendement locatif espérer à Hédé-Bazouges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hédé-Bazouges est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hédé-Bazouges.
Communes limitrophes de Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Hédé-Bazouges s'établit à 2 113 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Hédé-Bazouges a augmenté de +5,1 %. Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -10,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Hédé-Bazouges: 90,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 165 €/m². Rapporté au revenu médian de Hédé-Bazouges, un logement de 108 m² (233 820 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Hédé-Bazouges: l'équivalent de 27 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Hédé-Bazouges s'interprète dans un contexte plus large — Hédé-Bazouges est dans la péninsule armoricaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 36 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.