Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 089 logements recensés.
Montreuil-sur-Ille, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,2 % de part de propriétaires
Le parc de Hédé-Bazouges comprend 1 089 logements, dont l'essentiel (85,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Hédé-Bazouges est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 36 km environ — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (26,8 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 24,9 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 42,6 % des résidences principales.
Hédé-Bazouges affiche une croissance de son parc de +5,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Hédé-Bazouges est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 77 m), dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 36 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 089 logements dont 932 résidences principales, 62 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 089 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 953 | 1 029 | 1 089 |
| Rés. principales | 802 | 889 | 932 |
| Rés. secondaires | 78 | 69 | 62 |
| Vacants | 73 | 71 | 94 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 26,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 554 logements en 1968, 1 089 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 110 | 75 | 86 | 87 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 23 | 22 | 25 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 366 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 15 |
| T3 | 18 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hédé-Bazouges (prix au m², ventes DVF, tendance).