Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 880 logements recensés.
En comparaison, Hédé-Bazouges (à 5 km) enregistre 60,8 % de part de propriétaires
Le parc de Vignoc s'élève à 880 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (94,8 %, soit 834 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. Vignoc est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 106 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 41 km environ.
Vignoc compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,3 %), le locatif ne représentant que 21,2 %. 7,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,8 % de logements d'avant 1919 et 29,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (36,7 %).
Le parc de Vignoc a fortement augmenté depuis 2016 (+23,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Profil fortement motorisé: 67,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Vignoc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 106 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 41 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 880 logements dont 834 résidences principales, 21 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 880 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 668 | 711 | 880 |
| Rés. principales | 621 | 656 | 834 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 21 |
| Vacants | 31 | 37 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,3 % appartiennent à leurs occupants, 21,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 9 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 236 logements à l'origine, 880 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 74 | 71 | 37 | 79 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 14 | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 217 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 16 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vignoc (prix au m², ventes DVF, tendance).