01 Le parc de logements
Le parc comprend 949 logements dont 810 résidences principales, 39 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 810 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 4,1 % |
| Logements vacants | 100 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 949 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 293 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 81 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 101 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 142 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 109 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 8,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 3,2 % |
| 3 pièces | 128 | 15,8 % |
| 4 pièces | 247 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 49,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 882 | 934 | 949 |
| Rés. principales | 748 | 775 | 810 |
| Rés. secondaires | 42 | 49 | 39 |
| Vacants | 92 | 110 | 100 |
À Grièges (11 km, 1 910 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 604 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 165 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,6 %, locataires 23,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 345 | 42,6 % |
| Fioul | 83 | 10,2 % |
| Électricité | 216 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 160 | 19,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 125 |
| 10 ans ou plus | 448 |
| Total ménages | 810 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 6,9 % |
| 1 voiture | 322 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 432 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 787 | 625 | 91 | 71 |
| 1975 | 778 | 623 | 86 | 69 |
| 1982 | 790 | 615 | 75 | 100 |
| 1990 | 823 | 634 | 113 | 76 |
| 1999 | 814 | 673 | 84 | 57 |
| 2006 | 848 | 717 | 52 | 79 |
| 2011 | 882 | 748 | 42 | 92 |
| 2016 | 934 | 775 | 49 | 110 |
| 2022 | 949 | 810 | 39 | 100 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 787 logements, le total atteint 949 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 123 | 117 | 119 | 113 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 57 | 50 | 41 | 39 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 86 | 33,3 % |
| Classe D | 73 | 28,3 % |
| Classe E | 47 | 18,2 % |
| Classe F | 25 | 9,7 % |
| Classe G | 20 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 10,5 % |
| Classe B | 46 | 17,8 % |
| Classe C | 75 | 29,1 % |
| Classe D | 51 | 19,8 % |
| Classe E | 32 | 12,4 % |
| Classe F | 19 | 7,4 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 36 | 50 |
| Classe D | 46 | 27 |
| Classe E | 32 | 15 |
| Classe F | 20 | 5 |
| Classe G | 18 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romanèche-Thorins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Romanèche-Thorins dispose de 949 logements, dont 810 résidences principales (85,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages de Bourgogne, à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 74,6 % des résidences principales de Romanèche-Thorins sont occupées par leurs propriétaires, 23,7 % par des locataires. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Romanèche-Thorins: 36,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Romanèche-Thorins, le parc fait moins bien que le repère national: C et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,4 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Romanèche-Thorins reste stable (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Romanèche-Thorins: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 196 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.