01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 443 résidences principales, 25 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,9 % |
| Logements vacants | 40 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 508 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 73 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 55 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 118 | 28,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 5,0 % |
| 3 pièces | 50 | 11,3 % |
| 4 pièces | 138 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 51,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 391 | 470 | 508 |
| Rés. principales | 329 | 403 | 443 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 25 |
| Vacants | 31 | 38 | 40 |
En regard, Genouilleux (à 8 km, 701 hab.) affiche 79,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 88 | 19,9 % |
| Électricité | 217 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 112 | 25,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,9 % |
| 1 voiture | 180 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 56,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 184 | 42 | 31 |
| 1975 | 259 | 192 | 35 | 32 |
| 1982 | 269 | 199 | 40 | 30 |
| 1990 | 300 | 217 | 51 | 32 |
| 1999 | 311 | 257 | 36 | 18 |
| 2006 | 355 | 290 | 34 | 31 |
| 2011 | 391 | 329 | 31 | 31 |
| 2016 | 470 | 403 | 29 | 38 |
| 2022 | 508 | 443 | 25 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 257 à 508 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 62 | 48 | 39 | 45 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 42 | 15 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 10 | 7,5 % |
| Classe C | 39 | 29,1 % |
| Classe D | 43 | 32,1 % |
| Classe E | 23 | 17,2 % |
| Classe F | 9 | 6,7 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 134 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 31,3 % |
| Classe B | 47 | 35,1 % |
| Classe C | 7 | 5,2 % |
| Classe D | 11 | 8,2 % |
| Classe E | 14 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 33 | 6 |
| Classe D | 40 | 3 |
| Classe E | 19 | 4 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (201), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lancié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 508 logements dont 87,2 % de résidences principales, Lancié présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 87,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Lancié est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 5,4 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lancié: 31,5 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,0 %).
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. 56,2 % des ménages de Lancié disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lancié a bondi de +14,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 101 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (147ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lancié
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lancié
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lancié s'établit à 2 788 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lancié Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lancié
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 788 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 788 € | 2 788 € |
| Prix moyen/m² | 2 703 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 621 € |
| 2022 | 12 | 2 504 € |
| 2023 | 16 | 2 698 € |
| 2024 | 16 | 2 433 € |
| 2025 | 15 | 2 788 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 190 logements ont été autorisés et 90 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 47 %.
Vacance longue durée à Lancié
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lancié (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lancié totalise 33 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lancié
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lancié
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lancié
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lancié est D, avec 11,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lancié
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lancié : cadre de vie et logement
Lancié compte 1 101 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lancié
Lancié et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lancié
Composition du parc immobilier à Lancié
508 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lancié est composé très majoritairement de maisons (88,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lancié
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 422 logements).
- Avant 1919 31,5 % 133 logts
- 1919-1945 5,0 % 21 logts
- 1946-1970 5,0 % 21 logts
- 1971-1990 17,3 % 73 logts
- 1991-2005 13,0 % 55 logts
- 2006-2019 28,0 % 118 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lancié
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lancié
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lancié
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lancié
Quel est le prix de l'immobilier à Lancié ?
Le prix médian au m² à Lancié est de 2 788 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Lancié se situe-t-elle dans le Rhône ?
Lancié se situe au 147ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lancié ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lancié est de 4,3 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lancié.
Communes limitrophes de Lancié
Lancié est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 788 €/m² à Lancié contre 3 400 €/m² pour le Rhône.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lancié à un niveau significatif — 2 788 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lancié, un logement de 99 m² (276 012 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lancié avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 10,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 33 logements autorisés sur 2021-2025, dont 15 commencés.
Côté contexte, Lancié est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).