01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 883 logements dont 1 897 résidences principales, 4 701 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 897 | 27,6 % |
| Résidences secondaires | 4 701 | 68,3 % |
| Logements vacants | 285 | 4,1 % |
Sur les 6 883 logements recensés, 28 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 187 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 571 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 559 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 176 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 222 | 11,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 158 | 8,3 % |
| 2 pièces | 389 | 20,5 % |
| 3 pièces | 592 | 31,2 % |
| 4 pièces | 402 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 18,8 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 485 | 6 699 | 6 883 |
| Rés. principales | 2 331 | 2 205 | 1 897 |
| Rés. secondaires | 3 990 | 4 076 | 4 701 |
| Vacants | 165 | 418 | 285 |
À 30 km, Bagnols-en-Forêt (3 194 hab.) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 966 | 50,9 % |
| Locataires (privé) | 545 | 28,7 % |
| Locataires HLM | 187 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 198 | 10,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 50,9 % de propriétaires face à 38,6 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 70 | 3,7 % |
| Fioul | 155 | 8,2 % |
| Électricité | 1 468 | 77,4 % |
| Gaz bouteille | 112 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 92 | 4,8 % |
Le électricité équipe 77 % des résidences principales, devant l'électricité (77 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 1 106 |
| Total ménages | 1 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 591 |
| Sous-occupation modérée | 496 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 207 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 353 | 18,6 % |
| 1 voiture | 1 124 | 59,3 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 22,1 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 59 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 507 | 2 261 | 997 | 249 |
| 1975 | 3 782 | 2 128 | 1 229 | 425 |
| 1982 | 5 601 | 2 750 | 2 256 | 595 |
| 1990 | 5 951 | 2 704 | 2 566 | 681 |
| 1999 | 5 872 | 2 686 | 2 886 | 300 |
| 2006 | 6 578 | 2 848 | 3 398 | 332 |
| 2011 | 6 485 | 2 331 | 3 990 | 165 |
| 2016 | 6 699 | 2 205 | 4 076 | 418 |
| 2022 | 6 883 | 1 897 | 4 701 | 285 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 507 logements à l'origine, 6 883 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 796 | 918 | 909 | 1 021 | 913 | 590 |
| Dont vacants > 2 ans | 188 | 220 | 242 | 294 | 308 | 318 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 184 | 7,1 % |
| Classe B | 360 | 13,9 % |
| Classe C | 1 127 | 43,4 % |
| Classe D | 520 | 20,0 % |
| Classe E | 251 | 9,7 % |
| Classe F | 114 | 4,4 % |
| Classe G | 38 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 2 594 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 184 | 45,6 % |
| Classe B | 736 | 28,4 % |
| Classe C | 471 | 18,2 % |
| Classe D | 107 | 4,1 % |
| Classe E | 45 | 1,7 % |
| Classe F | 39 | 1,5 % |
| Classe G | 12 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 198 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 115 | 69 |
| Classe B | 134 | 226 |
| Classe C | 223 | 904 |
| Classe D | 185 | 335 |
| Classe E | 102 | 149 |
| Classe F | 59 | 55 |
| Classe G | 11 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (166 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 68 |
| T3 | 102 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Tropez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Tropez est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Tropez est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Tropez est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 68,3 % de résidences secondaires (4 701 logements), Saint-Tropez affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le collectif l'emporte très largement: 64,7 % d'appartements pour 35,3 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Tropez est une commune provençale du Var, dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à 11 km du littoral varois, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Saint-Tropez: 50,9 % de propriétaires, 38,6 % de locataires. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Tropez mêle deux époques — 9,5 % avant 1919, 11,7 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Tropez, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 168 kWh/m²/an. 77,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Saint-Tropez se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,6 % sans voiture et 22,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Tropez est une commune provençale du Var. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 35 m d'altitude en moyenne, à 11 km du littoral varois — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.