01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 993 logements dont 1 306 résidences principales, 505 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 306 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 505 | 25,3 % |
| Logements vacants | 181 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 993.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 75 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 108 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 355 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 271 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 253 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 2,8 % |
| 2 pièces | 137 | 10,5 % |
| 3 pièces | 237 | 18,1 % |
| 4 pièces | 338 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 42,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 738 | 1 871 | 1 993 |
| Rés. principales | 1 048 | 1 164 | 1 306 |
| Rés. secondaires | 615 | 626 | 505 |
| Vacants | 75 | 81 | 181 |
68,1 % de part de propriétaires à Le Tignet, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 059 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 201 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,3 % |
| Fioul | 41 | 3,1 % |
| Électricité | 911 | 69,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 320 | 24,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 303 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 575 |
| Total ménages | 1 306 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 233 |
| Sous-occupation modérée | 314 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 4,0 % |
| 1 voiture | 530 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 724 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 222 | 69 | 63 |
| 1975 | 632 | 276 | 291 | 65 |
| 1982 | 724 | 379 | 310 | 35 |
| 1990 | 980 | 533 | 411 | 36 |
| 1999 | 1 249 | 722 | 462 | 65 |
| 2006 | 1 562 | 929 | 526 | 107 |
| 2011 | 1 738 | 1 048 | 615 | 75 |
| 2016 | 1 871 | 1 164 | 626 | 81 |
| 2022 | 1 993 | 1 306 | 505 | 181 |
Trajectoire de long terme: 354 logements en 1968, 1 993 en 2022 (+463 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 239 | 284 | 238 | 295 | 242 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 65 | 25 | 31 | 61 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 8,5 % |
| Classe B | 97 | 15,0 % |
| Classe C | 276 | 42,7 % |
| Classe D | 129 | 20,0 % |
| Classe E | 60 | 9,3 % |
| Classe F | 25 | 3,9 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 646 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 357 | 55,3 % |
| Classe B | 179 | 27,7 % |
| Classe C | 60 | 9,3 % |
| Classe D | 30 | 4,6 % |
| Classe E | 6 | 0,9 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (55 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 189 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 11 |
| Classe B | 73 | 24 |
| Classe C | 177 | 99 |
| Classe D | 95 | 34 |
| Classe E | 35 | 25 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (152 kWh/m²/an), les appartements ? (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bagnols-en-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Bagnols-en-Forêt reste vacante hors saison — 505 résidences secondaires recensées (25,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,0 % de maisons individuelles. Bagnols-en-Forêt se situe dans un environnement une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 33 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Bagnols-en-Forêt, avec 81,1 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,9 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Bagnols-en-Forêt, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 157 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (69,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bagnols-en-Forêt: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 33 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.