01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 484 logements dont 1 159 résidences principales, 246 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 159 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 246 | 16,6 % |
| Logements vacants | 79 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 484.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 435 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 441 | 38,1 % |
| 2006-2019 | 166 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,6 % |
| 2 pièces | 97 | 8,4 % |
| 3 pièces | 188 | 16,2 % |
| 4 pièces | 315 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 312 | 1 411 | 1 484 |
| Rés. principales | 1 024 | 1 084 | 1 159 |
| Rés. secondaires | 241 | 241 | 246 |
| Vacants | 47 | 86 | 79 |
À Le Tignet, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 68,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 927 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 159 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 50 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 78 | 6,7 % |
| Électricité | 756 | 65,2 % |
| Gaz bouteille | 71 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 254 | 21,9 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 667 |
| Total ménages | 1 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 170 |
| Sous-occupation modérée | 281 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,0 % |
| 1 voiture | 434 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 679 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 111 | 46 | 15 |
| 1975 | 239 | 140 | 65 | 34 |
| 1982 | 370 | 255 | 91 | 24 |
| 1990 | 715 | 523 | 133 | 59 |
| 1999 | 955 | 770 | 169 | 16 |
| 2006 | 1 248 | 1 004 | 203 | 40 |
| 2011 | 1 312 | 1 024 | 241 | 47 |
| 2016 | 1 411 | 1 084 | 241 | 86 |
| 2022 | 1 484 | 1 159 | 246 | 79 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 172 à 1 484 logements, soit +763 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 93 | 120 | 121 | 388 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 21 | 26 | 18 | 23 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 10,3 % |
| Classe B | 82 | 21,7 % |
| Classe C | 186 | 49,2 % |
| Classe D | 41 | 10,8 % |
| Classe E | 25 | 6,6 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 378 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 81 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 65,1 % |
| Classe B | 86 | 22,8 % |
| Classe C | 33 | 8,7 % |
| Classe D | 7 | 1,9 % |
| Classe E | 5 | 1,3 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 65 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 196 kWh/m²/an, contre 69 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 10 |
| Classe B | 68 | 14 |
| Classe C | 125 | 61 |
| Classe D | 31 | 10 |
| Classe E | 18 | 7 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (135 kWh/m²/an); côté appartements, ? (143).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Adrets-de-l'Estérel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Adrets-de-l'Estérel est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Adrets-de-l'Estérel est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 484 logements à Les Adrets-de-l'Estérel, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (1 319 unités). Les Adrets-de-l'Estérel est au cœur de la Provence varoise, à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 23 km du littoral azuréen.
Selon les données INSEE, 79,9 % des résidences principales des Adrets-de-l'Estérel sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Le parc des Adrets-de-l'Estérel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 138 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (65,2 %).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Les Adrets-de-l'Estérel: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la Provence varoise — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 23 km du littoral azuréen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 159 résidences principales des Adrets-de-l'Estérel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.