Parc à forte empreinte de résidence secondaire (64 % du parc) avec 3 754 logements au total.
Besse-sur-Issole (3 125 hab., à 35 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Gassin reste vacante hors saison — 2 402 résidences secondaires recensées (64,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,8 %), complétée par 30,2 % d'appartements. L'environnement communal: une commune provençale du Var, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral varois (environ 4 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,8 %), devant les locataires (28,8 %). Le logement social occupe une place de 10,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gassin est plutôt récent: 15,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (71,6 %).
Le parc de Gassin a progressé de +9,6 % entre 2016 et 2022. 45,5 % des ménages de Gassin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gassin est une commune provençale du Var. Le cadre géographique à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral varois (environ 4 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 234 résidences principales de Gassin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gassin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 754 logements dont 1 234 résidences principales, 2 402 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 754 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 889 | 3 425 | 3 754 |
| Rés. principales | 1 285 | 1 202 | 1 234 |
| Rés. secondaires | 2 557 | 2 144 | 2 402 |
| Vacants | 47 | 79 | 117 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 59,8 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 72 %. L'électricité pèse 72 %, le fioul 10 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 753 logements en 1968, 3 754 en 2022 (+399 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 485 | 471 | 432 | 463 | 390 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 82 | 92 | 90 | 103 | 134 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 59 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (167 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 63 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0