01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 754 logements dont 1 234 résidences principales, 2 402 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 234 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 2 402 | 64,0 % |
| Logements vacants | 117 | 3,1 % |
Sur les 3 754 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 64 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 181 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 461 | 37,4 % |
| 1991-2005 | 305 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 195 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 175 | 14,2 % |
| 3 pièces | 347 | 28,1 % |
| 4 pièces | 347 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 341 | 27,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 889 | 3 425 | 3 754 |
| Rés. principales | 1 285 | 1 202 | 1 234 |
| Rés. secondaires | 2 557 | 2 144 | 2 402 |
| Vacants | 47 | 79 | 117 |
Besse-sur-Issole (3 125 hab., à 35 km) présente 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 738 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 224 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 132 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 141 | 11,4 % |
La répartition du parc occupé: 59,8 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 126 | 10,2 % |
| Électricité | 884 | 71,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 195 | 15,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 72 %. L'électricité pèse 72 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 214 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 726 |
| Total ménages | 1 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 292 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 291 |
| Suroccupation modérée | 67 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 6,1 % |
| 1 voiture | 598 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 562 | 45,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 48 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 753 | 389 | 330 | 34 |
| 1975 | 1 056 | 538 | 502 | 16 |
| 1982 | 2 253 | 732 | 1 448 | 73 |
| 1990 | 2 317 | 1 054 | 1 111 | 152 |
| 1999 | 2 906 | 1 135 | 1 268 | 503 |
| 2006 | 3 784 | 1 234 | 2 498 | 52 |
| 2011 | 3 889 | 1 285 | 2 557 | 47 |
| 2016 | 3 425 | 1 202 | 2 144 | 79 |
| 2022 | 3 754 | 1 234 | 2 402 | 117 |
Trajectoire de long terme: 753 logements en 1968, 3 754 en 2022 (+399 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 485 | 471 | 432 | 463 | 390 | 237 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 82 | 92 | 90 | 103 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 4,8 % |
| Classe B | 138 | 14,5 % |
| Classe C | 441 | 46,4 % |
| Classe D | 200 | 21,1 % |
| Classe E | 79 | 8,3 % |
| Classe F | 38 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 510 | 53,7 % |
| Classe B | 328 | 34,5 % |
| Classe C | 54 | 5,7 % |
| Classe D | 15 | 1,6 % |
| Classe E | 22 | 2,3 % |
| Classe F | 17 | 1,8 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 24 |
| Classe B | 75 | 63 |
| Classe C | 245 | 196 |
| Classe D | 117 | 83 |
| Classe E | 52 | 27 |
| Classe F | 28 | 10 |
| Classe G | 4 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (167 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 26 |
| T3 | 63 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gassin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gassin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Var. (sur 46 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Gassin reste vacante hors saison — 2 402 résidences secondaires recensées (64,0 %). Profil pavillonnaire affirmé: 69,8 % de maisons individuelles pour 30,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune provençale du Var, à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral varois (environ 4 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,8 %), devant les locataires (28,8 %). Le logement social occupe une place de 10,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Gassin est plutôt récent: 15,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Gassin se classe bien côté DPE: C en tête et 167 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 71,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Gassin a progressé de +9,6 % entre 2016 et 2022. 45,5 % des ménages de Gassin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune provençale du Var: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Gassin se trouve à basse altitude (69 m), dans un relief de plaine, à quelques kilomètres du littoral varois (environ 4 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 234 résidences principales de Gassin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.