01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 920 logements dont 1 390 résidences principales, 403 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 390 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 403 | 21,0 % |
| Logements vacants | 127 | 6,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 920 logements: 72 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 171 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 437 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 312 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 229 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 2,9 % |
| 2 pièces | 140 | 10,1 % |
| 3 pièces | 257 | 18,5 % |
| 4 pièces | 399 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 554 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 799 | 1 883 | 1 920 |
| Rés. principales | 1 232 | 1 307 | 1 390 |
| Rés. secondaires | 489 | 466 | 403 |
| Vacants | 78 | 110 | 127 |
En comparaison, Bagnols-en-Forêt (à 13 km) enregistre 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 024 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 296 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,7 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 68 | 4,9 % |
| Fioul | 63 | 4,5 % |
| Électricité | 913 | 65,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 310 | 22,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 231 |
| 10 ans ou plus | 735 |
| Total ménages | 1 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 286 |
| Sous-occupation modérée | 351 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,5 % |
| 1 voiture | 603 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 711 | 51,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 292 | 74 | 32 |
| 1975 | 593 | 367 | 163 | 63 |
| 1982 | 773 | 589 | 117 | 67 |
| 1990 | 1 044 | 753 | 241 | 50 |
| 1999 | 1 276 | 922 | 314 | 40 |
| 2006 | 1 607 | 1 146 | 417 | 44 |
| 2011 | 1 799 | 1 232 | 489 | 78 |
| 2016 | 1 883 | 1 307 | 466 | 110 |
| 2022 | 1 920 | 1 390 | 403 | 127 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 398 à 1 920, soit +382 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 270 | 308 | 272 | 264 | 250 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 33 | 23 | 17 | 18 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 6,7 % |
| Classe B | 90 | 16,2 % |
| Classe C | 277 | 49,9 % |
| Classe D | 98 | 17,7 % |
| Classe E | 37 | 6,7 % |
| Classe F | 14 | 2,5 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 50 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 284 | 51,2 % |
| Classe B | 134 | 24,1 % |
| Classe C | 104 | 18,7 % |
| Classe D | 20 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (51 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 202 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 63 | 27 |
| Classe C | 173 | 104 |
| Classe D | 64 | 34 |
| Classe E | 26 | 11 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 144 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Motte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 1 920 logements de la Motte, dont 72,4 % en résidence principale, 21,0 % en secondaire, 6,6 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements. Le cadre local de La Motte est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), à une trentaine de kilomètres du littoral varois (33 km).
Avec 73,7 % de propriétaires et 23,5 % de locataires, La Motte se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc compte 16,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 65,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de la Motte entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 51,2 % des ménages de la Motte disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages varois entre mer et arrière-pays dans lequel s'inscrit La Motte. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m), à une trentaine de kilomètres du littoral varois (33 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,8 %)
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- Prix dans la moyenne du Var (44ᵉ rang sur 151 communes)
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Données du marché immobilier à Motte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Motte s'établit à 3 882 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Motte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Motte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 560 €/m² → 3 882 €/m² (+9,0 %), volume annuel actuel 70 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,6 % de maisons et 31,4 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
68,6 % maisons, 31,4 % appartements sur 70 ventes: le collectif pèse 31,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 48 | 22 |
| Prix médian/m² | 3 882 € | 3 665 € | 4 456 € |
| Prix moyen/m² | 4 332 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 110 | 3 560 € |
| 2022 | 81 | 3 788 € |
| 2023 | 61 | 4 337 € |
| 2024 | 67 | 3 941 € |
| 2025 | 70 | 3 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 466 logements ont été autorisés et 316 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Motte
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Motte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 76 logements autorisés à à Motte, dont 17 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Motte
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Motte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Motte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 555 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Motte: la classe C domine, 2,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Motte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Motte : cadre de vie et logement
La Motte, commune de 3 071 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,6 °C annuels).
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Motte
La Motte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Motte
Composition du parc immobilier à Motte
1 920 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,9 % du parc à Motte, 16,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Motte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 365 logements).
- Avant 1919 9,3 % 127 logts
- 1919-1945 6,5 % 89 logts
- 1946-1970 12,5 % 171 logts
- 1971-1990 32,0 % 437 logts
- 1991-2005 22,9 % 312 logts
- 2006-2019 16,8 % 229 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Motte
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Motte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Motte
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
380 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Motte
Quel est le prix de l'immobilier à Motte ?
Le prix médian au m² à Motte est de 3 882 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment La Motte se situe-t-elle dans le Var ?
La Motte se situe au 44ᵉ rang du Var sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Motte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Motte est de 3,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Motte prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Motte.
Communes limitrophes de la Motte
La Motte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Motte: 3 882 €/m² en médiane, +57,0 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Motte a augmenté de +9,0 %. Sur l'ensemble de la période, 389 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 665 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 4 456 €/m² (50 m²). Rapporté au revenu médian de la Motte, un logement de 98 m² (359 170 €) représente 15,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de la Motte compte 21,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Motte est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral varois (33 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 55 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.