01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 479 logements dont 1 936 résidences principales, 230 résidences secondaires et 312 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 936 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 230 | 9,3 % |
| Logements vacants | 312 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 479.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 252 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 177 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 276 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 387 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 440 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 404 | 20,9 % |
La période 1991-2005 concentre 23 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 57 | 2,9 % |
| 2 pièces | 229 | 11,8 % |
| 3 pièces | 577 | 29,8 % |
| 4 pièces | 567 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 26,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 124 | 2 307 | 2 479 |
| Rés. principales | 1 696 | 1 857 | 1 936 |
| Rés. secondaires | 210 | 153 | 230 |
| Vacants | 218 | 297 | 312 |
Rocbaron, commune de taille similaire à 18 km, affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 204 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 588 | 30,4 % |
| Locataires HLM | 78 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 66 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 62,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,2 % |
| Fioul | 158 | 8,2 % |
| Électricité | 1 264 | 65,3 % |
| Gaz bouteille | 42 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 468 | 24,2 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 268 |
| 2 à 4 ans | 403 |
| 5 à 9 ans | 420 |
| 10 ans ou plus | 845 |
| Total ménages | 1 936 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 425 |
| Sous-occupation modérée | 571 |
| Sous-occupation accentuée | 453 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 10,6 % |
| 1 voiture | 966 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 765 | 39,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 006 | 740 | 146 | 120 |
| 1975 | 1 096 | 798 | 192 | 106 |
| 1982 | 1 177 | 866 | 200 | 111 |
| 1990 | 1 274 | 960 | 169 | 145 |
| 1999 | 1 460 | 1 120 | 147 | 193 |
| 2006 | 1 783 | 1 469 | 175 | 138 |
| 2011 | 2 124 | 1 696 | 210 | 218 |
| 2016 | 2 307 | 1 857 | 153 | 297 |
| 2022 | 2 479 | 1 936 | 230 | 312 |
Trajectoire de long terme: 1 006 logements en 1968, 2 479 en 2022 (+146 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 450 | 405 | 374 | 447 | 488 | 326 |
| Dont vacants > 2 ans | 156 | 165 | 167 | 134 | 149 | 207 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,8 % |
| Classe B | 189 | 23,7 % |
| Classe C | 337 | 42,2 % |
| Classe D | 163 | 20,4 % |
| Classe E | 66 | 8,3 % |
| Classe F | 20 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 449 | 56,3 % |
| Classe B | 255 | 32,0 % |
| Classe C | 51 | 6,4 % |
| Classe D | 26 | 3,3 % |
| Classe E | 11 | 1,4 % |
| Classe F | 6 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 56 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 183 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 199 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 7 |
| Classe B | 81 | 108 |
| Classe C | 170 | 167 |
| Classe D | 108 | 55 |
| Classe E | 48 | 18 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 38 |
| T3 | 69 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gonfaron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 479 logements de Gonfaron, 312 sont vacants — soit 12,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,8 %), complétée par 26,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans les collines, à une altitude moyenne de 257 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 25 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,2 %), devant les locataires (34,4 %). Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
Le parc de Gonfaron combine un noyau ancien (13,0 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 65,3 % des résidences principales.
Le parc de Gonfaron a progressé de +7,5 % entre 2016 et 2022. 10,6 % des ménages de Gonfaron n'ont pas de voiture, 39,5 % en possèdent au moins deux.
Gonfaron appartient au tissu une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 257 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.