01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 246 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,0 % |
| Logements vacants | 18 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 284 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 70 | 32,0 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 21 | 8,5 % |
| 4 pièces | 69 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 153 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 251 | 284 |
| Rés. principales | 177 | 212 | 246 |
| Rés. secondaires | 21 | 30 | 20 |
| Vacants | 15 | 9 | 18 |
48,8 % de part de propriétaires à Saint-Nazaire-en-Royans, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 10,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 25 | 10,2 % |
| Électricité | 110 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 97 | 39,4 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,0 % |
| 1 voiture | 84 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 70 | 18 | 7 |
| 1975 | 113 | 69 | 37 | 7 |
| 1982 | 135 | 83 | 42 | 10 |
| 1990 | 150 | 104 | 32 | 14 |
| 1999 | 155 | 127 | 16 | 12 |
| 2006 | 192 | 161 | 22 | 9 |
| 2011 | 213 | 177 | 21 | 15 |
| 2016 | 251 | 212 | 30 | 9 |
| 2022 | 284 | 246 | 20 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 23 | 23 | 18 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,7 % |
| Classe B | 5 | 9,6 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 15 | 28,8 % |
| Classe E | 9 | 17,3 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 36,5 % |
| Classe B | 17 | 32,7 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (124), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-la-Commanderie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 284 logements à Saint-Vincent-la-Commanderie, dont 86,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (271 unités). À l'échelle locale, Saint-Vincent-la-Commanderie est une commune de la vallée du Rhône, à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Vincent-la-Commanderie (87,2 %).
L'ancienneté du parc de Saint-Vincent-la-Commanderie mêle deux époques — 17,0 % avant 1919, 32,1 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 44,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,1 % entre 2016 et 2022. 63,8 % des ménages de Saint-Vincent-la-Commanderie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la vallée du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (246 résidences principales de Saint-Vincent-la-Commanderie) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -45,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Vincent-la-Commanderie s'établit à 1 750 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Vincent-la-Commanderie fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-la-Commanderie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Vincent-la-Commanderie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 576 €/m² → 1 750 €/m² (-32,1 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 750 € |
| Prix moyen/m² | 2 050 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 576 € |
| 2022 | 5 | 3 297 € |
| 2023 | 7 | 1 979 € |
| 2024 | 7 | 3 185 € |
| 2025 | 12 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 118 autorisations et 96 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Saint-Vincent-la-Commanderie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Saint-Vincent-la-Commanderie, -66 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Vincent-la-Commanderie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Vincent-la-Commanderie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Vincent-la-Commanderie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Vincent-la-Commanderie: classe D en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Vincent-la-Commanderie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Vincent-la-Commanderie : cadre de vie et logement
Saint-Vincent-la-Commanderie compte 636 habitants, à 529 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 024 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie
Saint-Vincent-la-Commanderie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Vincent-la-Commanderie
Composition du parc immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
271 maisons pour 8 appartements: le parc à Saint-Vincent-la-Commanderie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Vincent-la-Commanderie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 17,0 % 37 logts
- 1919-1945 2,8 % 6 logts
- 1946-1970 7,8 % 17 logts
- 1971-1990 21,6 % 47 logts
- 1991-2005 19,3 % 42 logts
- 2006-2019 32,1 % 70 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Vincent-la-Commanderie
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Vincent-la-Commanderie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Vincent-la-Commanderie
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Vincent-la-Commanderie ?
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-la-Commanderie est de 1 750 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Saint-Vincent-la-Commanderie se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Vincent-la-Commanderie figure parmi les communes les plus abordables du Drôme, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-la-Commanderie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Vincent-la-Commanderie est de 6,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Vincent-la-Commanderie.
Résumé
Avec 1 750 €/m² en médiane, Saint-Vincent-la-Commanderie s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 239 €/m²) et reste -29,2 % au regard de la médiane nationale. Sur 336 communes classées dans la Drôme, Saint-Vincent-la-Commanderie figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-Vincent-la-Commanderie se replie de -32,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -45,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 750 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Vincent-la-Commanderie, un logement de 98 m² (171 500 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Vincent-la-Commanderie: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Vincent-la-Commanderie (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Saint-Vincent-la-Commanderie est une commune de la vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 368 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).