01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 118 résidences principales, 19 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 13,0 % |
| Logements vacants | 9 | 6,2 % |
Sur les 146 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 23,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 9 | 7,6 % |
| 4 pièces | 36 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 60,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 139 | 146 |
| Rés. principales | 95 | 103 | 118 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 19 |
| Vacants | 2 | 11 | 9 |
En comparaison, Brassac (à 11 km) enregistre 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 97 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 23,7 % |
| Électricité | 52 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 29,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,7 % |
| 1 voiture | 52 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 60 | 3 | 8 |
| 1975 | 74 | 58 | 4 | 12 |
| 1982 | 81 | 64 | 7 | 10 |
| 1990 | 97 | 73 | 16 | 8 |
| 1999 | 95 | 71 | 22 | 2 |
| 2006 | 105 | 80 | 24 | 0 |
| 2011 | 121 | 95 | 24 | 2 |
| 2016 | 139 | 103 | 24 | 11 |
| 2022 | 146 | 118 | 19 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 146 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 3 | 13,0 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 10 | 43,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 23 diagnostics: la majorité se situe en classe F (43 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 21,7 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 1 | 4,3 % |
| Classe E | 2 | 8,7 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 26 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 252 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (2001-2012), creux à 132 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (227), appartements classés ? (322), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Vincent-Lespinasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Vincent-Lespinasse est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 81 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Vincent-Lespinasse cumule 146 logements au millésime 2022: 80,8 % en résidence principale, 13,0 % en secondaire, 6,2 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Vincent-Lespinasse est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Vincent-Lespinasse (82,5 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Vincent-Lespinasse: 34,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Saint-Vincent-Lespinasse consomme plus que la moyenne: F dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 43,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 44,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Vincent-Lespinasse: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Saint-Vincent-Lespinasse. Le cadre géographique à 118 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (118 résidences principales de Saint-Vincent-Lespinasse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.