01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 417 résidences principales, 25 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,4 % |
| Logements vacants | 19 | 4,1 % |
Parmi les 461 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 68 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 138 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 72 | 17,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,6 % |
| 3 pièces | 33 | 7,9 % |
| 4 pièces | 130 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 58,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 403 | 450 | 461 |
| Rés. principales | 351 | 397 | 417 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 25 |
| Vacants | 38 | 36 | 19 |
À 14 km, Castelmayran (1 186 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 66 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,7 % de propriétaires face à 18,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 21,6 % |
| Fioul | 51 | 12,2 % |
| Électricité | 203 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 67 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,8 % |
| 1 voiture | 162 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 39 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 144 | 13 | 12 |
| 1975 | 211 | 174 | 8 | 29 |
| 1982 | 271 | 227 | 17 | 27 |
| 1990 | 311 | 276 | 16 | 19 |
| 1999 | 343 | 300 | 20 | 23 |
| 2006 | 376 | 344 | 10 | 22 |
| 2011 | 403 | 351 | 14 | 38 |
| 2016 | 450 | 397 | 17 | 36 |
| 2022 | 461 | 417 | 25 | 19 |
Trajectoire de long terme: 169 logements en 1968, 461 en 2022 (+173 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 39 | 28 | 34 | 25 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,6 % |
| Classe B | 7 | 9,2 % |
| Classe C | 30 | 39,5 % |
| Classe D | 13 | 17,1 % |
| Classe E | 15 | 19,7 % |
| Classe F | 6 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 27,6 % |
| Classe B | 28 | 36,8 % |
| Classe C | 17 | 22,4 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 7 | 9,2 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 23 | 7 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (181 kWh/m²/an); côté appartements, C (142).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goudourville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Goudourville compte 461 logements à l'issue du recensement 2022, dont 417 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Goudourville est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 67 m.
La structure d'occupation de Goudourville est caractéristique des communes de propriétaires (78,7 %). Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Goudourville mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (48,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Goudourville reste stable (+2,4 %). 55,4 % des ménages de Goudourville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 67 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (417 résidences principales de Goudourville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Goudourville affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn-et-Garonne (46ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (46ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -19,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Goudourville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Goudourville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Goudourville s'établit à 1 370 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Goudourville fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Goudourville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Goudourville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Goudourville évolue de -17,7 %, passant de 1 664 à 1 370 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 313 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 664 € |
| 2022 | 15 | 1 492 € |
| 2023 | 6 | 1 800 € |
| 2024 | 11 | 1 708 € |
| 2025 | 3 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 40 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Construction neuve à Goudourville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Goudourville totalise 4 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Goudourville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Goudourville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Goudourville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Goudourville est C, avec 7,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Goudourville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Goudourville : cadre de vie et logement
Goudourville compte 976 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Goudourville
Goudourville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Goudourville
Composition du parc immobilier à Goudourville
461 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Goudourville est composé très majoritairement de maisons (93,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Goudourville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 13,2 % 54 logts
- 1919-1945 3,2 % 13 logts
- 1946-1970 16,6 % 68 logts
- 1971-1990 33,7 % 138 logts
- 1991-2005 15,6 % 64 logts
- 2006-2019 17,6 % 72 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Goudourville
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Goudourville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Goudourville
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goudourville
Quel est le prix de l'immobilier à Goudourville ?
Le prix médian au m² à Goudourville est de 1 370 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Goudourville se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Goudourville figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 145ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Goudourville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Goudourville est de 8,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Goudourville.
Communes limitrophes de Goudourville
Goudourville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Goudourville est contenu: 1 370 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -44,6 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian de Goudourville recule de -17,7 % entre 2021 et 2025. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Goudourville à un niveau significatif — 1 370 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Goudourville, un logement de 129 m² (176 730 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Goudourville avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Goudourville est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.