01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 265 résidences principales, 25 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,7 % |
| Logements vacants | 34 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 324.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 65 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 42 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 1,9 % |
| 3 pièces | 32 | 12,1 % |
| 4 pièces | 73 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 318 | 324 |
| Rés. principales | 255 | 259 | 265 |
| Rés. secondaires | 32 | 24 | 25 |
| Vacants | 11 | 35 | 34 |
À 7 km, Montesquieu (748 hab.) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,2 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 95 | 35,8 % |
| Électricité | 69 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 35,5 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,1 % |
| 1 voiture | 125 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 43,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 220 | 179 | 9 | 32 |
| 1975 | 221 | 169 | 15 | 37 |
| 1982 | 230 | 186 | 17 | 27 |
| 1990 | 257 | 207 | 22 | 28 |
| 1999 | 264 | 241 | 17 | 6 |
| 2006 | 273 | 244 | 26 | 3 |
| 2011 | 298 | 255 | 32 | 11 |
| 2016 | 318 | 259 | 24 | 35 |
| 2022 | 324 | 265 | 25 | 34 |
Trajectoire de long terme: 220 logements en 1968, 324 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 42 | 38 | 46 | 59 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 9 | 17,3 % |
| Classe C | 11 | 21,2 % |
| Classe D | 9 | 17,3 % |
| Classe E | 11 | 21,2 % |
| Classe F | 6 | 11,5 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (21 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,6 % |
| Classe B | 10 | 19,2 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-d'Espis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Paul-d'Espis: 81,8 % de résidences principales, 7,7 % de secondaires et 10,5 % de vacants sur un total de 324 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en plaine, à 131 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Saint-Paul-d'Espis sont occupées par leur propriétaire, contre 13,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 34,0 % des logements de Saint-Paul-d'Espis ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Saint-Paul-d'Espis est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 35,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 131 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 265 résidences principales de Saint-Paul-d'Espis et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.