01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 677 logements dont 1 580 résidences principales, 16 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 580 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,0 % |
| Logements vacants | 81 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 677 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 75 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 152 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 453 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 398 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 397 | 25,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 3,7 % |
| 2 pièces | 152 | 9,6 % |
| 3 pièces | 332 | 21,0 % |
| 4 pièces | 283 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 755 | 47,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 339 | 1 510 | 1 677 |
| Rés. principales | 1 265 | 1 436 | 1 580 |
| Rés. secondaires | 7 | 20 | 16 |
| Vacants | 67 | 54 | 81 |
Commune voisine de taille comparable, Flixecourt (19 km) affiche 50,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 866 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 314 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 238 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 162 | 10,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,8 % de propriétaires face à 34,9 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 991 | 62,7 % |
| Fioul | 49 | 3,1 % |
| Électricité | 465 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 70 | 4,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au gaz de ville, 29 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 365 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 748 |
| Total ménages | 1 580 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 313 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 6,9 % |
| 1 voiture | 834 | 52,8 % |
| 2 voitures ou plus | 637 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 362 | 6 | 14 |
| 1975 | 445 | 409 | 7 | 29 |
| 1982 | 543 | 498 | 5 | 40 |
| 1990 | 772 | 723 | 6 | 43 |
| 1999 | 976 | 935 | 8 | 33 |
| 2006 | 1 131 | 1 096 | 5 | 30 |
| 2011 | 1 339 | 1 265 | 7 | 67 |
| 2016 | 1 510 | 1 436 | 20 | 54 |
| 2022 | 1 677 | 1 580 | 16 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 382 à 1 677 logements, soit +339 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 101 | 85 | 107 | 109 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 23 | 24 | 27 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 4 | 0,7 % |
| Classe C | 283 | 47,9 % |
| Classe D | 221 | 37,4 % |
| Classe E | 57 | 9,6 % |
| Classe F | 15 | 2,5 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 591 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 11,0 % |
| Classe B | 185 | 31,3 % |
| Classe C | 205 | 34,7 % |
| Classe D | 106 | 17,9 % |
| Classe E | 15 | 2,5 % |
| Classe F | 13 | 2,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 104 | 179 |
| Classe D | 141 | 80 |
| Classe E | 36 | 21 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 4 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 19 |
| T2 | 84 |
| T3 | 116 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salouël (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 677 logements sont recensés à Salouël, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (71,4 % du parc contre 28,6 % d'appartements). Salouël se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,8 % de propriétaires, 34,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 15,1 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 22,9 % en place pour 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 25,9 % du parc de Salouël remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Salouël se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 180 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 62,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Salouël: +11,1 % entre 2016 et 2022. 40,3 % des ménages de Salouël disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Salouël est une commune nordiste, entre plaines et littoral, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 65 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.