01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 56 résidences principales, 71 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 41,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 53,0 % |
| Logements vacants | 7 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 42 % sont habités en permanence, 53 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 17,9 % |
| 4 pièces | 21 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 42,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 137 | 134 |
| Rés. principales | 59 | 61 | 56 |
| Rés. secondaires | 52 | 70 | 71 |
| Vacants | 1 | 5 | 7 |
En regard, Cazarilh (à 13 km, 62 hab.) affiche 41,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,8 % |
| Fioul | 8 | 14,3 % |
| Électricité | 16 | 28,6 % |
| Autre (bois…) | 31 | 55,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 29 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,1 % |
| 1 voiture | 21 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 55,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 31 | 12 | 4 |
| 1975 | 65 | 36 | 27 | 2 |
| 1982 | 71 | 35 | 26 | 10 |
| 1990 | 87 | 48 | 32 | 7 |
| 1999 | 84 | 51 | 27 | 6 |
| 2006 | 113 | 56 | 49 | 8 |
| 2011 | 112 | 59 | 52 | 1 |
| 2016 | 137 | 61 | 70 | 5 |
| 2022 | 134 | 56 | 71 | 7 |
Trajectoire de long terme: 47 logements en 1968, 134 en 2022 (+185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 12 | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 30,8 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 23,1 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 15,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 359 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 118 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (304 kWh/m²/an); côté appartements, ? (435).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-et-Pratviel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
71 résidences secondaires sur un parc de 134 logements (soit 53,0 %): le caractère de villégiature de Salles-et-Pratviel est net. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Salles-et-Pratviel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 697 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Salles-et-Pratviel (71,4 %), suivie par le locatif (23,2 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 16,1 % d'après 2006. Le parc de Salles-et-Pratviel consomme plus que la moyenne: D dominante, 314 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 46,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,4 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Salles-et-Pratviel varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — perchée à 697 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.