01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 23 résidences principales, 49 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 31,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 68,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 68 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 72.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 | 4,3 % |
| 3 pièces | 5 | 21,7 % |
| 4 pièces | 6 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 43,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 66 | 68 | 72 |
| Rés. principales | 23 | 25 | 23 |
| Rés. secondaires | 43 | 43 | 49 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À 14 km, Ferrère (38 hab.) enregistre 25,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 95,7 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 95,7 % de propriétaires, 0,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 21,7 % |
| Électricité | 4 | 17,4 % |
| Autre (bois…) | 14 | 60,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 17 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 26,1 % |
| 1 voiture | 8 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 18 | 11 | 8 |
| 1975 | 38 | 17 | 15 | 6 |
| 1982 | 49 | 18 | 30 | 1 |
| 1990 | 59 | 17 | 37 | 5 |
| 1999 | 60 | 21 | 39 | 0 |
| 2006 | 64 | 21 | 42 | 1 |
| 2011 | 66 | 23 | 43 | 0 |
| 2016 | 68 | 25 | 43 | 0 |
| 2022 | 72 | 23 | 49 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 37 à 72, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 60,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 60 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 4 | 80,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (80 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 612 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 388 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 612 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 369 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 480 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouaux-de-Luchon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 49 résidences secondaires dans son parc, soit 68,1 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Gouaux-de-Luchon est au cœur de l'arrière-pays occitan, à une altitude moyenne de 1 425 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gouaux-de-Luchon (95,7 %).
Le parc de Gouaux-de-Luchon porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Gouaux-de-Luchon consomme plus que la moyenne: G dominante, 426 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 60,0 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,1 % à Gouaux-de-Luchon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gouaux-de-Luchon est au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à une altitude moyenne de 1 425 m, en contexte alpin ou pyrénéen — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (23 résidences principales de Gouaux-de-Luchon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.