01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 107 résidences principales, 65 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 107 | 60,5 % |
| Résidences secondaires | 65 | 36,7 % |
| Logements vacants | 5 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 177 logements: 60 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 18 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 21 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 5,6 % |
| 3 pièces | 14 | 13,1 % |
| 4 pièces | 25 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 57,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 163 | 170 | 177 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 107 |
| Rés. secondaires | 57 | 61 | 65 |
| Vacants | 12 | 18 | 5 |
En regard, Rochefort-en-Valdaine (à 8 km, 353 hab.) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 14,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 20 | 18,7 % |
| Électricité | 38 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 42,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,7 % |
| 1 voiture | 53 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 49 | 31 | 20 |
| 1975 | 111 | 53 | 37 | 21 |
| 1982 | 123 | 63 | 40 | 20 |
| 1990 | 104 | 63 | 36 | 5 |
| 1999 | 113 | 81 | 32 | 0 |
| 2006 | 147 | 91 | 49 | 7 |
| 2011 | 163 | 94 | 57 | 12 |
| 2016 | 170 | 91 | 61 | 18 |
| 2022 | 177 | 107 | 65 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 100 à 177 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 24 | 20 | 19 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 3 | 9,1 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 9 | 27,3 % |
| Classe E | 8 | 24,2 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 33 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 42,4 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 12,1 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 128 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 128 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 98 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (204 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles-sous-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Salles-sous-Bois présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,7 % de résidences secondaires, soit 65 logements sur 177 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (169 unités). Salles-sous-Bois se situe dans un environnement une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 357 m.
Selon les données INSEE, 80,4 % des résidences principales de Salles-sous-Bois sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Salles-sous-Bois porte la trace d'une construction ancienne: 32,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,1 %).
Le parc de Salles-sous-Bois s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,8 % des ménages de Salles-sous-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône dans lequel s'inscrit Salles-sous-Bois. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 357 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.