01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 127 logements dont 808 résidences principales, 221 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 221 | 19,6 % |
| Logements vacants | 98 | 8,7 % |
Parmi les 1 127 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 212 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 96 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 119 | 15,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 46 | 5,7 % |
| 3 pièces | 178 | 22,1 % |
| 4 pièces | 240 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 41,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 057 | 1 122 | 1 127 |
| Rés. principales | 757 | 804 | 808 |
| Rés. secondaires | 199 | 204 | 221 |
| Vacants | 101 | 115 | 98 |
Le Poët-Laval, commune de taille similaire à 8 km, affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 554 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 173 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 41 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 40 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,5 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,0 % |
| Fioul | 130 | 16,1 % |
| Électricité | 395 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 246 | 30,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 447 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 193 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Sous-occupation très accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 8,0 % |
| 1 voiture | 379 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 350 | 31 | 19 |
| 1975 | 521 | 395 | 77 | 49 |
| 1982 | 711 | 492 | 159 | 60 |
| 1990 | 729 | 578 | 115 | 36 |
| 1999 | 829 | 651 | 139 | 39 |
| 2007 | 971 | 722 | 185 | 64 |
| 2012 | 1 057 | 757 | 199 | 101 |
| 2017 | 1 122 | 804 | 204 | 115 |
| 2023 | 1 127 | 808 | 221 | 98 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 400 à 1 127 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 119 | 98 | 108 | 101 | 94 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 65 | 57 | 54 | 46 | 52 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 22 | 8,3 % |
| Classe C | 70 | 26,4 % |
| Classe D | 74 | 27,9 % |
| Classe E | 52 | 19,6 % |
| Classe F | 35 | 13,2 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 25,7 % |
| Classe B | 96 | 36,2 % |
| Classe C | 34 | 12,8 % |
| Classe D | 23 | 8,7 % |
| Classe E | 15 | 5,7 % |
| Classe F | 26 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 43 | 27 |
| Classe D | 52 | 22 |
| Classe E | 37 | 15 |
| Classe F | 16 | 19 |
| Classe G | 7 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 18 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taulignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Taulignan dispose d'un parc de 1 127 logements mêlant résidences principales (71,7 %), secondaires (19,6 %) et vacants (8,7 %). 83,1 % de maisons pour 16,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Taulignan est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Taulignan présente un profil majoritairement propriétaire — 68,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 5,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Taulignan: 28,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 48,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Taulignan varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Taulignan est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Taulignan : -12,1 % en un an, dans un contexte de seulement 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (156ᵉ rang sur 330 communes)
- Correction récente des prix : -12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Taulignan
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taulignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taulignan s'établit à 2 435 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taulignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taulignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 505 €/m² à 2 435 €/m² (-2,8 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 449 €/m² pour les maisons et 1 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 435 € | 2 449 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 2 514 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 505 € |
| 2022 | 38 | 2 809 € |
| 2023 | 30 | 1 958 € |
| 2024 | 16 | 2 769 € |
| 2025 | 26 | 2 435 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Taulignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Taulignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Taulignan totalise 25 logements sur 5 ans, soit +19 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Taulignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Taulignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taulignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Taulignan est D, avec 16,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Taulignan
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S'installer à Taulignan : cadre de vie et logement
Taulignan compte 1 627 habitants sur 34,65 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 838 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taulignan
Taulignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taulignan
Composition du parc immobilier à Taulignan
1 127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Taulignan est composé très majoritairement de maisons (83,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Taulignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 793 logements).
- Avant 1919 28,5 % 226 logts
- 1919-1945 5,2 % 41 logts
- 1946-1970 12,5 % 99 logts
- 1971-1990 26,7 % 212 logts
- 1991-2005 12,1 % 96 logts
- 2006-2020 15,0 % 119 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Taulignan
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Taulignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Taulignan PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taulignan
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taulignan
Quel est le prix de l'immobilier à Taulignan ?
Le prix médian au m² à Taulignan est de 2 435 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Taulignan se situe-t-elle dans le Drôme ?
Taulignan se situe au 156ᵉ rang du Drôme sur 330 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Taulignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taulignan est de 4,2 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Taulignan s'établit à 2 435 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 202 €/m²).
Le prix médian au m² à Taulignan est stable entre 2021 et 2025 (-2,8 %). 139 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 12,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Taulignan: 96,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 449 €/m². Le bien médian (80 m² à 195 920 €) équivaut à 8,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Taulignan avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 25 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Taulignan est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).