01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 135 logements dont 780 résidences principales, 246 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 780 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 246 | 21,7 % |
| Logements vacants | 109 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 47 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 157 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 150 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 202 | 26,0 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 58 | 7,4 % |
| 3 pièces | 131 | 16,8 % |
| 4 pièces | 230 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 022 | 1 068 | 1 135 |
| Rés. principales | 730 | 728 | 780 |
| Rés. secondaires | 221 | 233 | 246 |
| Vacants | 71 | 108 | 109 |
À La Bégude-De-Mazenc, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 57,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 530 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 191 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 39 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 67,9 % de propriétaires, 27,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,6 % |
| Fioul | 110 | 14,1 % |
| Électricité | 428 | 54,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 224 | 28,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 137 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 5,8 % |
| 1 voiture | 373 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 362 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 448 | 339 | 55 | 54 |
| 1975 | 485 | 360 | 71 | 54 |
| 1982 | 527 | 396 | 90 | 41 |
| 1990 | 630 | 474 | 112 | 44 |
| 1999 | 717 | 546 | 137 | 34 |
| 2006 | 863 | 620 | 197 | 46 |
| 2011 | 1 022 | 730 | 221 | 71 |
| 2016 | 1 068 | 728 | 233 | 108 |
| 2022 | 1 135 | 780 | 246 | 109 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 448 à 1 135 logements, soit +153 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 228 | 166 | 163 | 161 | 160 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 92 | 90 | 72 | 63 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 6,1 % |
| Classe B | 21 | 8,0 % |
| Classe C | 77 | 29,2 % |
| Classe D | 81 | 30,7 % |
| Classe E | 36 | 13,6 % |
| Classe F | 20 | 7,6 % |
| Classe G | 13 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 82 | 31,1 % |
| Classe B | 117 | 44,3 % |
| Classe C | 35 | 13,3 % |
| Classe D | 13 | 4,9 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 18 | 3 |
| Classe C | 49 | 28 |
| Classe D | 42 | 39 |
| Classe E | 28 | 8 |
| Classe F | 13 | 7 |
| Classe G | 9 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 196 kWh/m²/an côté maisons, D à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Grignan: 68,7 % de résidences principales, 21,7 % de secondaires et 9,6 % de vacants sur un total de 1 135 logements. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,7 %), complétée par 18,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
67,9 % des ménages de Grignan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Grignan s'étend d'un noyau historique (24,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (26,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Grignan est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 54,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 46,4 % des ménages de Grignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Grignan s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 780 résidences principales de Grignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 539 € à Grignan, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Grignan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grignan s'établit à 3 539 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Grignan se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Grignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 312 €/m² → 3 539 €/m² (+53,1 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,3 % de maisons et 18,8 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 539 €/m² (maisons) contre 3 421 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 26 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 539 € | 3 539 € | 3 421 € |
| Prix moyen/m² | 3 989 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 312 € |
| 2022 | 43 | 3 217 € |
| 2023 | 21 | 3 374 € |
| 2024 | 21 | 3 538 € |
| 2025 | 32 | 3 539 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 432 autorisations et 144 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Grignan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Grignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Grignan: 120 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+103 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grignan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Grignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Grignan: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grignan : cadre de vie et logement
Grignan compte 1 596 habitants, à 242 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 151 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grignan
Grignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grignan
Composition du parc immobilier à Grignan
1 135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Grignan: 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Grignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 778 logements).
- Avant 1919 24,7 % 192 logts
- 1919-1945 3,9 % 30 logts
- 1946-1970 6,0 % 47 logts
- 1971-1990 20,2 % 157 logts
- 1991-2005 19,3 % 150 logts
- 2006-2019 26,0 % 202 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Grignan
151 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Grignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grignan
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grignan
Quel est le prix de l'immobilier à Grignan ?
Le prix médian au m² à Grignan est de 3 539 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Grignan se situe-t-elle dans le Drôme ?
Grignan se classe au 28ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Grignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grignan est de 2,9 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Grignan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grignan.
Communes limitrophes de Grignan
Grignan est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Grignan s'échange à 3 539 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans la Drôme, Grignan appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +53,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Grignan, au-dessus du rythme national. Au total, 152 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Grignan (81,3 % des transactions), à un prix médian de 3 539 €/m². Rapporté au revenu médian de Grignan, un logement de 96 m² (339 744 €) représente 13,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 21,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 120 logements autorisés, soit 24/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Grignan est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Grignan est dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.