01 Le parc de logements
Le parc comprend 37 logements dont 16 résidences principales, 18 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 48,6 % |
| Logements vacants | 3 | 8,1 % |
Sur les 37 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 49 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 31,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 6,3 % |
La période 1991-2005 concentre 31 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 18,8 % |
| 2 pièces | 2 | 12,5 % |
| 3 pièces | 2 | 12,5 % |
| 4 pièces | 3 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 37,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 31 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 36 | 34 | 37 |
| Rés. principales | 10 | 12 | 16 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 18 |
| Vacants | 0 | 0 | 3 |
À Mayronnes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 32,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 6,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,0 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 10 | 62,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 13 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 8 |
| Total ménages | 16 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 3 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 12,5 % |
| 1 voiture | 7 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 43,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 10 | 7 | 2 | 1 |
| 1975 | 8 | 4 | 3 | 1 |
| 1982 | 18 | 8 | 7 | 3 |
| 1990 | 27 | 8 | 13 | 6 |
| 1999 | 30 | 8 | 16 | 6 |
| 2006 | 33 | 8 | 23 | 2 |
| 2011 | 36 | 10 | 26 | 0 |
| 2016 | 34 | 12 | 22 | 0 |
| 2022 | 37 | 16 | 18 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 10 à 37 logements, soit +270 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | 0 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 239 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (288), appartements classés D (190), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 48,6 % de résidences secondaires (18 logements), Salza affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,4 %), complétée par 21,6 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à une altitude moyenne de 538 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Salza, avec 75,0 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 18,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Salza présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (62,5 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Salza entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à Salza: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la garrigue languedocienne. Le parc résidentiel de Salza s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 538 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.