Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 48 logements au total.
À Villetritouls, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 56,3 %
Une part significative du parc de Montjoi reste vacante hors saison — 26 résidences secondaires recensées (54,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Montjoi est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Montjoi, avec 77,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 60,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (308 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 76,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs languedociens dans lequel s'inscrit Montjoi. Le contexte naturel (perchée à 452 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 48 logements dont 20 résidences principales, 26 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 48 logements recensés, 42 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 48 | 48 |
| Rés. principales | 22 | 22 | 20 |
| Rés. secondaires | 21 | 24 | 26 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (76 %), suivi par l'électricité (0 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 48 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 7 diagnostics par étiquette énergétique: 57 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 333 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 333 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montjoi (prix au m², ventes DVF, tendance).