01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 67 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 5 | 6,3 % |
| Logements vacants | 7 | 8,9 % |
Parmi les 79 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,2 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,5 % |
| 3 pièces | 7 | 10,4 % |
| 4 pièces | 13 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 65,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 74 | 79 |
| Rés. principales | 58 | 57 | 67 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 5 |
| Vacants | 14 | 10 | 7 |
La part de propriétaires atteint 45,5 % à Villemur, commune de 67 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 13 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 71,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 25,4 % |
| Électricité | 25 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,4 % |
| Autre (bois…) | 18 | 26,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 11,9 % |
| 1 voiture | 21 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 42 | 9 | 8 |
| 1975 | 56 | 41 | 7 | 8 |
| 1982 | 61 | 37 | 5 | 19 |
| 1990 | 55 | 42 | 8 | 5 |
| 1999 | 58 | 46 | 5 | 7 |
| 2006 | 64 | 51 | 9 | 4 |
| 2011 | 74 | 58 | 2 | 14 |
| 2016 | 74 | 57 | 7 | 10 |
| 2022 | 79 | 67 | 5 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 59 à 79 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 50,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 150 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saman (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saman: 84,8 % de résidences principales, 6,3 % de secondaires et 8,9 % de vacants sur un total de 79 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 341 m.
71,6 % des ménages de Saman possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
47,7 % des logements de Saman datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saman appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 341 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.