01 Le parc de logements
Le parc comprend 73 logements dont 56 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,0 % |
| Logements vacants | 9 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 73 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 9 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,8 % |
| 3 pièces | 10 | 17,9 % |
| 4 pièces | 16 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 51,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 74 | 73 |
| Rés. principales | 61 | 60 | 56 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 8 |
| Vacants | 3 | 6 | 9 |
À Villemur (15 km, 67 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 23,2 % |
| Électricité | 9 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 31 | 55,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (23 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Sous-occupation très accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,7 % |
| 1 voiture | 17 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 30 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 44,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 37 | 1 | 7 |
| 1975 | 40 | 37 | 2 | 1 |
| 1982 | 48 | 37 | 6 | 5 |
| 1990 | 54 | 45 | 6 | 3 |
| 1999 | 55 | 46 | 4 | 5 |
| 2007 | 66 | 51 | 12 | 3 |
| 2012 | 70 | 61 | 5 | 3 |
| 2017 | 74 | 60 | 8 | 6 |
| 2023 | 73 | 56 | 8 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 73 en 2023 (+62 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 12 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 33 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 175 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lary-Boujean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,3 % de logements vacants à Saint-Lary-Boujean (9 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages de Saint-Lary-Boujean sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 35,7 % des logements de Saint-Lary-Boujean ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Lary-Boujean présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (55,4 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Lary-Boujean: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Lary-Boujean est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 56 résidences principales de Saint-Lary-Boujean et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Saint-Lary-Boujean reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (151ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Lary-Boujean
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Lary-Boujean
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Lary-Boujean s'établit à 2 577 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Lary-Boujean Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Lary-Boujean
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 577 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 280 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 577 € | 2 577 € |
| Prix moyen/m² | 2 577 € | |
| Surface médiane | – | 280 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 039 € |
| 2022 | 1 | 1 495 € |
| 2023 | 2 | 2 346 € |
| 2024 | 1 | 2 021 € |
| 2025 | 1 | 2 577 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 40 %.
Construction neuve à Saint-Lary-Boujean (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Lary-Boujean: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+200 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Lary-Boujean
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Lary-Boujean
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Lary-Boujean
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Lary-Boujean: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Lary-Boujean
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Lary-Boujean : cadre de vie et logement
Village rural de 127 habitants sur 8,39 km² (15 hab/km²), Saint-Lary-Boujean offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Lary-Boujean
Saint-Lary-Boujean et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Lary-Boujean
Composition du parc immobilier à Saint-Lary-Boujean
73 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Lary-Boujean: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Lary-Boujean
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 35,7 % 20 logts
- 1919-1945 7,1 % 4 logts
- 1946-1970 7,1 % 4 logts
- 1971-1990 17,9 % 10 logts
- 1991-2005 16,1 % 9 logts
- 2006-2020 16,1 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Lary-Boujean
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Lary-Boujean
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 7 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Lary-Boujean
Pour une maison de 280 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
721 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Lary-Boujean
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Lary-Boujean ?
Le prix médian au m² à Saint-Lary-Boujean est de 2 577 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 280 m² (surface médiane locale), compter environ 722 000 €.
Comment Saint-Lary-Boujean se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Lary-Boujean se situe au 151ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lary-Boujean ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Lary-Boujean est de 4,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Lary-Boujean est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Lary-Boujean
Saint-Lary-Boujean est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Lary-Boujean se situe dans la moyenne — prix médian 2 577 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 577 €/m² pour 280 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Lary-Boujean, un logement de 280 m² (721 560 €) représente 27,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Lary-Boujean est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).