Logement & immobilier

Le logement à Belvédère

06450 Alpes-Maritimes 601 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Belvédère totalise 962 logements (3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 32%
Logements vacants 6,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant G

01 Le parc de logements

962Logements au total
44 %Appartements i
77,1 %Propriétaires
61,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i-23% vs dept · -23% vs France
-5,2 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 962 logements dont 310 résidences principales, 592 résidences secondaires et 60 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 962 logements: 32 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 0721 015962
Rés. principales330338310
Rés. secondaires636557592
Vacants10612060

Pour référence, La Brigue (22 km) affiche 23,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 42 % pour électricité, 9 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans32
2 à 4 ans65
5 à 9 ans45
10 ans ou plus168
Total ménages310
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale107
Sous-occupation modérée97
Sous-occupation accentuée61
Suroccupation modérée20
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

962Logements en 2022
+54 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 623 à 962, soit +54 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 194 218 216 228 180 181
Dont vacants > 2 ans 106 120 136 148 119 133

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
348kWh/m²/an en moyenne
42,4 %Passoires (F+G) i
170Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
348 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
1 521 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 170 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en G, 11 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 86 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 199 pour le bâti 2001-2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 341 kWh/m²/an côté maisons, G à 352 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+171 kWh/m²/an
Consommation vs France+145 kWh/m²/an
Passoires vs département+36,6 pts
Passoires vs France+32,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Belvédère est marqué par la villégiature — 592 résidences secondaires sur 962 logements (61,5 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,2 % / 44,8 %). À l'échelle locale, Belvédère est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 1 044 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.

Belvédère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,1 %), le locatif ne représentant que 16,1 %.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belvédère: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Belvédère, le parc fait moins bien que le repère national: G et 348 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,4 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.

Belvédère voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,2 %). La multi-motorisation est la norme à Belvédère: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le décor géographique — perchée à 1 044 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Belvédère

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Belvédère

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,3

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
21
Années de revenu pour acheter 70 m²
18
% de résidences secondaires
92
Croissance démographique (5 ans)
7
Densité de population
25
6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
82
% de propriétaires
14
% de HLM (signal structurel)
100
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
24
% résidences secondaires (demande saisonnière)
92
Croissance démographique (5 ans)
7
Capacité touristique / population
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
79
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
92
Capacité touristique / population
31
% de logements vacants
44
Faible densité (proxy isolement touristique)
75

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2328,6 — Percentile dept : 21/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 18/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -12,4 — Percentile dept : 7/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 82/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 24,8 — Percentile dept : 14/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 24/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -12,4 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2328,6 — Percentile dept : 79/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 61,5 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 31/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 44/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 75/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Belvédère : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Belvédère

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Belvédère s'établit à 2 500 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belvédère fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.

42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Belvédère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Belvédère

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 500 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 212 €/m²
Surface médiane 79 m²
Transactions 9
Appartements
Prix médian 1 642 €/m²
Surface médiane 34 m²
Transactions 10

Indicateurs clés du marché

+26,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,5 %
Rendement locatif apparts ?
3,5 %
Rendement locatif maisons ?
22,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

253 748 €
Maison 79 m² ?
Mensualité ~1 472 €/mois (20 ans, 3,5 %)
55 828 €
Appartement 34 m² ?
Mensualité ~324 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 34 m²

324 €/mois
Mensualité crédit ?
395 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 71 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,9 ans
Pour une maison ?
2,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,4 - 16,1 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,4 - 13,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (52,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 212 €/m² pour les maisons et 1 642 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 19 9 10
Prix médian/m² 2 500 € 3 212 € 1 642 €
Prix moyen/m² 2 419 €
Surface médiane – 79 m² 34 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 26 1 982 €
2022 34 1 533 €
2023 24 1 708 €
2024 32 1 975 €
2025 19 2 500 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.

Vacance longue durée à Belvédère

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

181 logements vacants au total
133 vacants depuis plus de 2 ans 73,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Belvédère (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Belvédère totalise 3 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-40 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Belvédère

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,4 €/m²
Médian 11,6 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 7,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,4 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 7,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Belvédère

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (34 m²)
~621 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (79 m²)
~1 174 €/an
soit ~1,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 26,18 % Moyenne dept : 34,49 % -8,31 pt Moyenne France : 43,01 % -16,83 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,98 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

25,64 % 2021
25,63 % 2022
25,60 % 2023
26,18 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (26,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Belvédère

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 170 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Belvédère est G, avec 42,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 42,4 % F + G
Conso moyenne 347 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Belvédère

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Belvédère : cadre de vie et logement

Belvédère compte 601 habitants, à 1 866 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 156 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Belvédère

Belvédère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Belvédère

11,9 °C
Température moyenne ?
1 156 mm
Précipitations ?
48 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Belvédère

962 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Belvédère combine 55,7 % de maisons et 44,3 % d'appartements.

32,2 % Résidences principales 310 logements
61,5 % Résidences secondaires 592 logements
6,2 % Logements vacants 60 logements
77,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Belvédère

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 307 logements).

  • Avant 1919 25,4 % 78 logts
  • 1919-1945 14,7 % 45 logts
  • 1946-1970 24,8 % 76 logts
  • 1971-1990 22,8 % 70 logts
  • 1991-2005 7,5 % 23 logts
  • 2006-2019 4,9 % 15 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Belvédère

33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
22 Services
1 Santé
4 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Belvédère

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Belvédère

Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

197 500 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Belvédère
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Belvédère

    Quel est le prix de l'immobilier à Belvédère ?

    Le prix médian au m² à Belvédère est de 2 500 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.

    Comment Belvédère se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

    Belvédère figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 127ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Belvédère ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belvédère est de 3,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Belvédère prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Belvédère est-il énergétiquement dégradé ?

    42,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belvédère.

    Communes limitrophes de Belvédère

    Belvédère est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 500 €/m² Prix médian à Belvédère
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 500 €/m² à Belvédère contre 4 927 €/m² pour les Alpes-Maritimes.

    La progression du prix médian atteint +26,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Belvédère, au-dessus du rythme national. 135 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +26,6 % sur le prix médian.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Belvédère — maisons à 3 212 €/m² pour 79 m² en surface médiane, appartements à 1 642 €/m² pour 34 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 253 748 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Belvédère avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (61,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    La production neuve est peu intense à Belvédère — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Belvédère est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 1 044 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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