Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 962 logements au total.
Pour référence, La Brigue (22 km) affiche 23,3 % de part de propriétaires
Le parc de Belvédère est marqué par la villégiature — 592 résidences secondaires sur 962 logements (61,5 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (55,2 % / 44,8 %). À l'échelle locale, Belvédère est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à haute altitude (1 866 m), sur un relief escarpé — contexte utile pour lire le parc.
Belvédère compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,1 %), le locatif ne représentant que 16,1 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Belvédère: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Belvédère, le parc fait moins bien que le repère national: G et 349 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,5 % des résidences principales.
Belvédère voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,2 %). La multi-motorisation est la norme à Belvédère: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le décor géographique — à haute altitude (1 866 m), sur un relief escarpé — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Belvédère est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 962 logements dont 310 résidences principales, 592 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 962 logements: 32 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le graphique montre une moyenne de 3,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 072 | 1 015 | 962 |
| Rés. principales | 330 | 338 | 310 |
| Rés. secondaires | 636 | 557 | 592 |
| Vacants | 106 | 120 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 16,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 42 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 623 à 962, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 218 | 216 | 228 | 180 | 181 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 120 | 136 | 148 | 119 | 133 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 162 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 404 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 289 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 344 kWh/m²/an côté maisons, ? à 352 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belvédère (prix au m², ventes DVF, tendance).