Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 667 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Castillon (19 km) affiche 57,3 %
Au millésime 2022, la commune compte 317 résidences secondaires dans son parc, soit 47,5 % — un niveau élevé. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,7 % / 45,3 %). Côté cadre local, La Bollène-Vésubie est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de montagne, à 1 283 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (23,9 %). Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'13,1 % du parc de la Bollène-Vésubie est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
La Bollène-Vésubie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Bollène-Vésubie appartient au tissu dans le tissu communal de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. La Bollène-Vésubie est dans un relief de montagne, à 1 283 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 667 logements dont 318 résidences principales, 317 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 667.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 649 | 667 |
| Rés. principales | 255 | 281 | 318 |
| Rés. secondaires | 337 | 297 | 317 |
| Vacants | 47 | 71 | 32 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 384 à 667, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 109 | 112 | 114 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 65 | 66 | 66 | 66 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (259 kWh/m²/an); côté appartements, ? (272).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bollène-Vésubie (prix au m², ventes DVF, tendance).