01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 318 résidences principales, 317 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 317 | 47,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 667.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 96 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 4,4 % |
| 2 pièces | 57 | 17,9 % |
| 3 pièces | 103 | 32,4 % |
| 4 pièces | 78 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 20,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 649 | 667 |
| Rés. principales | 255 | 281 | 318 |
| Rés. secondaires | 337 | 297 | 317 |
| Vacants | 47 | 71 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Castillon (19 km) affiche 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 67 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 26 | 8,2 % |
| Électricité | 178 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 11,6 % |
| 1 voiture | 137 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 111 | 254 | 19 |
| 1975 | 480 | 109 | 339 | 32 |
| 1982 | 537 | 112 | 380 | 45 |
| 1990 | 600 | 145 | 413 | 42 |
| 1999 | 578 | 186 | 364 | 28 |
| 2006 | 613 | 242 | 320 | 51 |
| 2011 | 639 | 255 | 337 | 47 |
| 2016 | 649 | 281 | 297 | 71 |
| 2022 | 667 | 318 | 317 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 384 à 667, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 109 | 112 | 114 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 65 | 66 | 66 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 22,4 % |
| Classe D | 33 | 30,8 % |
| Classe E | 21 | 19,6 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 17 | 15,9 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,2 % |
| Classe B | 42 | 39,3 % |
| Classe C | 31 | 29,0 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 14 |
| Classe D | 14 | 19 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 3 | 8 |
| Classe G | 8 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (254 kWh/m²/an); côté appartements, ? (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bollène-Vésubie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 317 résidences secondaires dans son parc, soit 47,5 % — un niveau élevé. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,7 % / 45,3 %). Côté cadre local, La Bollène-Vésubie est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans un relief de montagne, à 1 283 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (23,9 %). Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'13,1 % du parc de la Bollène-Vésubie est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
La Bollène-Vésubie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Bollène-Vésubie appartient au tissu dans le tissu communal de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. La Bollène-Vésubie est dans un relief de montagne, à 1 283 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.