01 Le parc de logements
Le parc comprend 667 logements dont 318 résidences principales, 317 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 47,7 % |
| Résidences secondaires | 317 | 47,5 % |
| Logements vacants | 32 | 4,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 48 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 667.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 42 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 96 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 19 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 4,4 % |
| 2 pièces | 57 | 17,9 % |
| 3 pièces | 103 | 32,4 % |
| 4 pièces | 78 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 20,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (21 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 649 | 667 |
| Rés. principales | 255 | 281 | 318 |
| Rés. secondaires | 337 | 297 | 317 |
| Vacants | 47 | 71 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Castillon (19 km) affiche 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 67 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 26 | 8,2 % |
| Électricité | 178 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 96 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 11,6 % |
| 1 voiture | 137 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 45,3 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 384 | 111 | 254 | 19 |
| 1975 | 480 | 109 | 339 | 32 |
| 1982 | 537 | 112 | 380 | 45 |
| 1990 | 600 | 145 | 413 | 42 |
| 1999 | 578 | 186 | 364 | 28 |
| 2006 | 613 | 242 | 320 | 51 |
| 2011 | 639 | 255 | 337 | 47 |
| 2016 | 649 | 281 | 297 | 71 |
| 2022 | 667 | 318 | 317 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 384 à 667, soit +74 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 109 | 112 | 114 | 100 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 65 | 66 | 66 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 24 | 22,4 % |
| Classe D | 33 | 30,8 % |
| Classe E | 21 | 19,6 % |
| Classe F | 11 | 10,3 % |
| Classe G | 17 | 15,9 % |
Le graphique décompose les 107 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,2 % |
| Classe B | 42 | 39,3 % |
| Classe C | 31 | 29,0 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 171 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 14 |
| Classe D | 14 | 19 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 3 | 8 |
| Classe G | 8 | 9 |
Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, D (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bollène-Vésubie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 317 résidences secondaires dans son parc, soit 47,5 % — un niveau élevé. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (54,7 % / 45,3 %). Côté cadre local, La Bollène-Vésubie est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en haute montagne, à 1 443 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (23,9 %). Côté logement social, 2,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'13,1 % du parc de la Bollène-Vésubie est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (265 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
La Bollène-Vésubie conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Bollène-Vésubie appartient au tissu dans le tissu communal de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. La Bollène-Vésubie est en haute montagne, à 1 443 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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La Bollène-Vésubie affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-Maritimes (32ᵉ rang le moins élevé sur 161 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-Maritimes (32ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bollène-Vésubie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bollène-Vésubie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bollène-Vésubie s'établit à 1 736 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Bollène-Vésubie fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-Maritimes.
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Bollène-Vésubie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Bollène-Vésubie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 736 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,7 % de maisons et 58,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 41,7 % portent sur des maisons (2 304 €/m²) et 58,3 % sur des appartements (1 220 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 5 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 736 € | 2 304 € | 1 220 € |
| Prix moyen/m² | 1 852 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 765 € |
| 2022 | 13 | 1 900 € |
| 2023 | 20 | 2 104 € |
| 2024 | 10 | 2 125 € |
| 2025 | 12 | 1 736 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 38 %.
Vacance longue durée à Bollène-Vésubie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bollène-Vésubie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bollène-Vésubie: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bollène-Vésubie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bollène-Vésubie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bollène-Vésubie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bollène-Vésubie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bollène-Vésubie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bollène-Vésubie : cadre de vie et logement
La Bollène-Vésubie, commune de 662 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 283 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,4 °C annuels) et arrosée par 1 043 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bollène-Vésubie
La Bollène-Vésubie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bollène-Vésubie
Composition du parc immobilier à Bollène-Vésubie
667 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,9 % de maisons, 45,1 % d'appartements sur un total de 667 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bollène-Vésubie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 13,1 % 41 logts
- 1919-1945 13,4 % 42 logts
- 1946-1970 31,3 % 98 logts
- 1971-1990 30,7 % 96 logts
- 1991-2005 5,4 % 17 logts
- 2006-2019 6,1 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bollène-Vésubie
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bollène-Vésubie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bollène-Vésubie
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bollène-Vésubie
Quel est le prix de l'immobilier à Bollène-Vésubie ?
Le prix médian au m² à Bollène-Vésubie est de 1 736 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment La Bollène-Vésubie se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
La Bollène-Vésubie figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-Maritimes : 130ᵉ rang sur 161, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bollène-Vésubie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bollène-Vésubie est de 10,0 % (loyer de 19,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Bollène-Vésubie est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bollène-Vésubie.
Communes limitrophes de la Bollène-Vésubie
La Bollène-Vésubie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Bollène-Vésubie s'établit à 1 736 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Alpes-Maritimes. Dans les Alpes-Maritimes, La Bollène-Vésubie se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (32e rang le moins cher sur 161).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Bollène-Vésubie varie peu (-1,6 %). Au total, 77 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -18,3 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bollène-Vésubie: 2 304 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 1 220 €/m² pour les appartements (45 m²). Rapporté au revenu médian de la Bollène-Vésubie, un logement de 72 m² (165 888 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (47,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Bollène-Vésubie est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: en haute montagne, à 1 443 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.