Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 1 856 logements au total.
La part de propriétaires atteint 49,4 % à L'escarène, commune de 2 585 hab. à 16 km
Sur les 1 856 logements de Breil-sur-Roya, 39,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (51,5 %) et collectif (48,5 %). Côté cadre local, Breil-sur-Roya est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, dans un relief de montagne, à 933 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,9 %) sur la location (25,1 %). Le logement social occupe une place de 5,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (51,8 %).
Repli du parc résidentiel de Breil-sur-Roya entre 2016 et 2022 (-3,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,4 % de ménages sans voiture, 32,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le parc résidentiel de Breil-sur-Roya s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 933 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Breil-sur-Roya est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Breil-sur-Roya est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 856 logements dont 1 062 résidences principales, 726 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 856 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Le parc compte 3,6 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 988 | 1 916 | 1 856 |
| Rés. principales | 1 062 | 989 | 1 062 |
| Rés. secondaires | 563 | 692 | 726 |
| Vacants | 363 | 235 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 20 % sans, 48 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 089 logements à l'origine, 1 856 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 363 | 389 | 403 | 373 | 364 | 346 |
| Dont vacants > 2 ans | 215 | 241 | 226 | 164 | 179 | 265 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (281 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 37 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breil-sur-Roya (prix au m², ventes DVF, tendance).