Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 224 logements au total.
En comparaison, Lys-Saint-Georges (à 9 km) enregistre 56,4 % de part de propriétaires
Le parc de Sarzay comprend 224 logements en 2022, mais 46 d'entre eux (20,5 %) sont vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,3 % de maisons. Pour mémoire, Sarzay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Sarzay — 8,7 % seulement contre 90,1 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sarzay: 46,2 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 256 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 56,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sarzay reste stable (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sarzay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (145 résidences principales de Sarzay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 145 résidences principales, 33 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 224 logements: 65 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 229 | 227 | 224 |
| Rés. principales | 148 | 146 | 145 |
| Rés. secondaires | 46 | 38 | 33 |
| Vacants | 35 | 43 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,1 %, locataires 8,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 175 à 224 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 35 | 35 | 35 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 244 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarzay (prix au m², ventes DVF, tendance).