01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 792 résidences principales, 55 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 5,7 % |
| Logements vacants | 113 | 11,8 % |
Sur les 960 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 120 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 248 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 111 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 83 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 3,8 % |
| 3 pièces | 129 | 16,3 % |
| 4 pièces | 228 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 401 | 50,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 925 | 956 | 960 |
| Rés. principales | 761 | 767 | 792 |
| Rés. secondaires | 68 | 68 | 55 |
| Vacants | 96 | 121 | 113 |
À 18 km, Aigurande (1 321 hab.) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 627 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 92 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 63 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 158 | 19,9 % |
| Fioul | 176 | 22,2 % |
| Électricité | 242 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 205 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (31 %), 31 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 517 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 6,4 % |
| 1 voiture | 359 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 382 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 580 | 492 | 43 | 45 |
| 1975 | 621 | 511 | 63 | 47 |
| 1982 | 674 | 553 | 86 | 35 |
| 1990 | 802 | 631 | 95 | 76 |
| 1999 | 818 | 680 | 83 | 55 |
| 2006 | 862 | 721 | 83 | 58 |
| 2011 | 925 | 761 | 68 | 96 |
| 2016 | 956 | 767 | 68 | 121 |
| 2022 | 960 | 792 | 55 | 113 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 580 logements à l'origine, 960 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 91 | 87 | 89 | 94 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 43 | 42 | 39 | 44 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 55 | 21,2 % |
| Classe D | 111 | 42,7 % |
| Classe E | 42 | 16,2 % |
| Classe F | 33 | 12,7 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 7,7 % |
| Classe B | 54 | 20,8 % |
| Classe C | 61 | 23,5 % |
| Classe D | 76 | 29,2 % |
| Classe E | 21 | 8,1 % |
| Classe F | 20 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe D, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 53 | 2 |
| Classe D | 103 | 8 |
| Classe E | 42 | 0 |
| Classe F | 31 | 2 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (214 kWh/m²/an), les appartements ? (241) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 34 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgivray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montgivray: 82,5 % de résidences principales, 5,7 % de secondaires et 11,8 % de vacants sur un total de 960 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m.
Profil fortement patrimonial: 79,2 % des ménages de Montgivray sont propriétaires de leur logement. 8,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Montgivray combine un noyau ancien (18,7 %) et une couronne plus récente (10,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Montgivray est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 30,6 % des logements occupés à titre principal.
Montgivray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Montgivray est dans les collines, à une altitude moyenne de 218 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.