01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 973 logements dont 1 885 résidences principales, 5 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 885 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 82 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 973 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 422 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 928 | 49,2 % |
| 1991-2005 | 203 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 280 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 92 | 4,9 % |
| 3 pièces | 236 | 12,5 % |
| 4 pièces | 497 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 054 | 55,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 814 | 1 973 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 755 | 1 885 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 5 |
| Vacants | 57 | 58 | 82 |
En comparaison, Bouxières-Aux-Dames (à 11 km) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 321 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 187 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 364 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 497 | 79,4 % |
| Fioul | 34 | 1,8 % |
| Électricité | 250 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 79 %. électricité pèse 13 %, autres sources (bois notamment) 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 345 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 1 093 |
| Total ménages | 1 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 487 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 8,6 % |
| 1 voiture | 903 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 819 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 376 | 3 | 20 |
| 1975 | 841 | 827 | 1 | 13 |
| 1982 | 1 186 | 1 135 | 6 | 45 |
| 1990 | 1 383 | 1 358 | 1 | 24 |
| 1999 | 1 535 | 1 512 | 2 | 21 |
| 2006 | 1 624 | 1 592 | 11 | 21 |
| 2011 | 1 670 | 1 607 | 6 | 57 |
| 2016 | 1 814 | 1 755 | 1 | 58 |
| 2022 | 1 973 | 1 885 | 5 | 82 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 399 à 1 973 logements, soit +394 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 83 | 80 | 91 | 85 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 20 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 1,0 % |
| Classe C | 435 | 52,6 % |
| Classe D | 237 | 28,7 % |
| Classe E | 91 | 11,0 % |
| Classe F | 43 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 827 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,8 % |
| Classe B | 55 | 6,7 % |
| Classe C | 422 | 51,0 % |
| Classe D | 210 | 25,4 % |
| Classe E | 78 | 9,4 % |
| Classe F | 35 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (51 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 108 | 327 |
| Classe D | 128 | 109 |
| Classe E | 84 | 7 |
| Classe F | 41 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 87 |
| T3 | 174 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulxures-lès-Nancy est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saulxures-lès-Nancy dispose de 1 973 logements, dont 1 885 résidences principales (95,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saulxures-lès-Nancy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,1 %), le locatif étant minoritaire (29,2 %). 19,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 21,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Saulxures-lès-Nancy combine un noyau ancien (1,4 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saulxures-lès-Nancy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 79,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Saulxures-lès-Nancy: +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saulxures-lès-Nancy : -14,1 % en un an, dans un contexte de seulement 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Meurthe-et-Moselle
- Correction récente des prix : -14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saulxures-lès-Nancy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulxures-lès-Nancy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulxures-lès-Nancy s'établit à 2 098 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saulxures-lès-Nancy se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 403 €/m² à 2 098 €/m² (-12,7 %), pour 52 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 96,2 % portent sur des maisons (2 098 €/m²) et 3,8 % sur des appartements (1 958 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 50 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 098 € | 2 098 € | 1 958 € |
| Prix moyen/m² | 2 248 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 403 € |
| 2022 | 65 | 2 292 € |
| 2023 | 46 | 2 318 € |
| 2024 | 48 | 2 441 € |
| 2025 | 52 | 2 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 576 autorisations et 470 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée à Saulxures-lès-Nancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saulxures-lès-Nancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 99 logements ont été autorisés à à Saulxures-lès-Nancy, +8 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saulxures-lès-Nancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulxures-lès-Nancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saulxures-lès-Nancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 827 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saulxures-lès-Nancy: classe C en tête, 6,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saulxures-lès-Nancy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulxures-lès-Nancy : cadre de vie et logement
Saulxures-lès-Nancy compte 4 344 habitants, à 235 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulxures-lès-Nancy
Saulxures-lès-Nancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulxures-lès-Nancy
Composition du parc immobilier à Saulxures-lès-Nancy
1 973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 582 maisons pour 389 appartements: le parc à Saulxures-lès-Nancy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saulxures-lès-Nancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 885 logements).
- Avant 1919 1,4 % 26 logts
- 1919-1945 1,4 % 27 logts
- 1946-1970 22,4 % 422 logts
- 1971-1990 49,2 % 928 logts
- 1991-2005 10,8 % 203 logts
- 2006-2019 14,9 % 280 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saulxures-lès-Nancy
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saulxures-lès-Nancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulxures-lès-Nancy
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 408 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulxures-lès-Nancy
Quel est le prix de l'immobilier à Saulxures-lès-Nancy ?
Le prix médian au m² à Saulxures-lès-Nancy est de 2 098 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 201 000 €.
Comment Saulxures-lès-Nancy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Saulxures-lès-Nancy se classe au 99ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saulxures-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulxures-lès-Nancy est de 6,1 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saulxures-lès-Nancy ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulxures-lès-Nancy.
Communes limitrophes de Saulxures-lès-Nancy
Saulxures-lès-Nancy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saulxures-lès-Nancy (2 098 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +8,1 % par rapport dans la Meurthe-et-Moselle.
Le prix médian de Saulxures-lès-Nancy recule de -12,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 252 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -14,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (96,2 %), vendues autour de 2 098 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Le bien médian (96 m² à 201 408 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saulxures-lès-Nancy: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 99 logements autorisés sur 2021-2025, dont 55 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (56 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saulxures-lès-Nancy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.