01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 973 logements dont 1 885 résidences principales, 5 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 885 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 82 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 973 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 422 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 928 | 49,2 % |
| 1991-2005 | 203 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 280 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 49 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,3 % |
| 2 pièces | 92 | 4,9 % |
| 3 pièces | 236 | 12,5 % |
| 4 pièces | 497 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 054 | 55,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 814 | 1 973 |
| Rés. principales | 1 607 | 1 755 | 1 885 |
| Rés. secondaires | 6 | 1 | 5 |
| Vacants | 57 | 58 | 82 |
En comparaison, Bouxières-Aux-Dames (à 11 km) enregistre 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 321 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 187 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 364 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,2 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 497 | 79,4 % |
| Fioul | 34 | 1,8 % |
| Électricité | 250 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 98 | 5,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 79 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 152 |
| 2 à 4 ans | 345 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 1 093 |
| Total ménages | 1 885 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 201 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 487 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 163 | 8,6 % |
| 1 voiture | 903 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 819 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 399 | 376 | 3 | 20 |
| 1975 | 841 | 827 | 1 | 13 |
| 1982 | 1 186 | 1 135 | 6 | 45 |
| 1990 | 1 383 | 1 358 | 1 | 24 |
| 1999 | 1 535 | 1 512 | 2 | 21 |
| 2006 | 1 624 | 1 592 | 11 | 21 |
| 2011 | 1 670 | 1 607 | 6 | 57 |
| 2016 | 1 814 | 1 755 | 1 | 58 |
| 2022 | 1 973 | 1 885 | 5 | 82 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 399 à 1 973 logements, soit +394 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 83 | 80 | 91 | 85 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 20 | 16 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 8 | 1,0 % |
| Classe C | 435 | 52,6 % |
| Classe D | 237 | 28,7 % |
| Classe E | 91 | 11,0 % |
| Classe F | 43 | 5,2 % |
| Classe G | 9 | 1,1 % |
Le graphique décompose les 827 diagnostics par étiquette énergétique: 53 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,8 % |
| Classe B | 55 | 6,7 % |
| Classe C | 422 | 51,0 % |
| Classe D | 210 | 25,4 % |
| Classe E | 78 | 9,4 % |
| Classe F | 35 | 4,2 % |
| Classe G | 4 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (51 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 108 | 327 |
| Classe D | 128 | 109 |
| Classe E | 84 | 7 |
| Classe F | 41 | 2 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 87 |
| T3 | 174 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulxures-lès-Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulxures-lès-Nancy est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saulxures-lès-Nancy dispose de 1 973 logements, dont 1 885 résidences principales (95,5 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Saulxures-lès-Nancy est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,1 %), le locatif étant minoritaire (29,2 %). 19,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 21,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Saulxures-lès-Nancy combine un noyau ancien (1,4 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Saulxures-lès-Nancy, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 79,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Saulxures-lès-Nancy: +8,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.