Le marché immobilier saumurois affiche un prix médian de 2 027 €/m² (DVF 2024), en hausse de 3,3 % sur un an. Cette progression, portée par 541 transactions annuelles, révèle une demande soutenue. La fourchette de prix (1 631 – 2 938 €/m²) reflète une diversité de biens entre le centre historique et les quartiers résidentiels.
Comment se porte le marché immobilier à Saumur
Le marché est actif, avec une hausse des prix de 3,3 % sur un an selon les données DGFiP. Les maisons, majoritaires (51 % du parc), se négocient en médiane à 2 043 €/m² pour 98 m². Les appartements, plus petits (52 m²), affichent un prix similaire (2 000 €/m²) pour 285 ventes. Toutefois, un taux de vacance de 10,7 % tempère la pression, suggérant une sélectivité des acheteurs sur la qualité et l'état des biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de 3,3 % masque une réalité plus complexe sur 5 ans, marquée par un recul démographique de -1,3 %. Le marché résiste grâce à l'attrait patrimonial et à une offre neuve limitée. Actuellement, cette stabilité relative en fait un marché d'opportunités pour les acheteurs patients, moins exposé aux bulles spéculatives que les grandes métropoles. Le timing pour vendre reste bon, la construction neuve étant en hausse de 54 %.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saumur
Le parc saumurois est composé à 51 % de maisons, ciblant principalement les familles et les propriétaires occupants (48 % des ménages). Les appartements, plus présents en centre-ville, attirent primo-accédants et investisseurs. Les logements sociaux représentent 26 % de l'offre, un taux élevé qui influence le marché locatif privé. Les transactions récentes montrent un équilibre entre ventes de maisons (256) et d'appartements (285).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des vendeurs sur les biens bien situés et rénovés, mais l'acheteur dispose de marges de négociation sur les passoires thermiques (13,3 % du parc) ou les biens vacants. La proximité de la gare (1,1 km) et des monuments historiques valorise certains secteurs. Comparée à Sèvremoine (1 947 €/m²) ou Beaupréau (1 850 €/m²), Saumur présente un surcoût justifié par son statut de pôle de centralité.
Vacance longue durée à Saumur
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saumur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saumur totalise 539 logements sur 5 ans, soit -5 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
667 logements autorisés en 5 ans, dont 121 en 2024, indiquent une reprise de la construction. Cette hausse de 54 % par rapport à la période précédente répond à une demande et confirme l'attractivité résidentielle. À terme, cela pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, tout en dynamisant les quartiers concernés. Surveillez les programmes neufs, ils offrent une alternative à la rénovation d'un parc parfois vieillissant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché saumurois connaît un pic d'activité au printemps, avec des visites facilitées par le climat. L'automne est également propice, avant les fêtes. La présence touristique estivale peut ralentir les transactions locales. Notez que l'échéance de la taxe foncière en septembre incite parfois les vendeurs à finaliser avant l'été. Vendre entre avril et juin maximise souvent la visibilité.
Le saviez-vous ?
- Saumur compte 47 monuments historiques protégés.
- La ville a perdu 4,3 % de ses habitants en 10 ans.
- L'aéroport d'Angers-Marcé n'est qu'à 37,7 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saumur
- Prix médian au m² stable à 2 027 € en 2024.
- Écart minime entre maisons (2 043 €/m²) et appartements (2 000 €/m²).
- Tendance annuelle à la hausse de +3,3 %.
- Bien type : 200 214 € pour une maison, 104 000 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saumur
Quel est le prix au m² à Saumur ?
Le prix médian global est de 2 027 €/m² (DVF 2024). Il atteint 2 043 €/m² pour une maison et 2 000 €/m² pour un appartement. La fourchette interquartile va de 1 631 à 2 938 €/m².
Le prix immobilier à Saumur est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 3,3 % sur un an, selon les données DVF. Cette tendance s'appuie sur 541 transactions annuelles, indiquant un marché actif, notamment sur les appartements (285 ventes).
Combien coûte une maison à Saumur ?
Une maison type de 98 m² coûte environ 200 000 € (médiane 2 043 €/m²). Le revenu médian local étant de 21 200 €, cela représente environ 9,4 années de revenus pour un achat sans apport.
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