Le prix médian au m² à Saumur s'établit à 2 027 € sur 541 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale du Maine-et-Loire (2 216 €/m²). Entre 1 631 et 2 938 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saumur présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Dynamique haussière marquée: +23,4 % sur le prix médian entre 2020 et 2024 à Saumur. 3 436 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,3 %.
La ventilation des ventes associe 47,3 % de maisons et 52,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 98 m² revient à environ 200 214 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saumur avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Saumur: 667 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 133 par an.
Côté contexte, Saumur est une commune des Pays de la Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saumur est dans la plaine, à une altitude de 43 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saumur
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Faut-il investir à Saumur en 2026 ?
Ville d'art et d'histoire au cœur du Val de Loire, Saumur bénéficie d'un patrimoine exceptionnel et d'une desserte ferroviaire directe. Pourtant, son marché immobilier navigue entre attractivité touristique et fragilité économique locale. Faut-il y investir en 2026 ? L'analyse des indicateurs livre un verdict nuancé.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % national, Saumur combine patrimoine et dynamisme locatif, mais l'accessibilité reste un frein.
Verdict
➤ Investir à Saumur est pertinent pour la location annuelle, à condition de bien sélectionner le secteur et d'accepter un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé des appartements
- ✓ Correction récente offre un point d'entrîe
- ✓ Attractivité touristique et de services
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Fragilité économique et démographique marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Saumur se situe dans le top 30 % des communes les plus attractives de France selon l'indice IAT.
- Son prix médian est supérieur de 9 % à 36 % aux communes comparables du Maine-et-Loire.
- Le rendement locatif brut des appartements (6,3 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Saumur
Le marché immobilier de Saumur affiche une pression notable (IPI 6,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,3 %.
Indices immobiliers de Saumur
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,3/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, porté par la demande externe.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,3/10) indique un marché dynamique et concurrentiel, porté par la demande externe.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité (1,8/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, un risque pour la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité (1,8/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, un risque pour la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,4/10) grâce à une demande locative soutenue, idéal pour un investissement classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,4/10) grâce à une demande locative soutenue, idéal pour un investissement classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique élevée (6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément de l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique élevée (6/10) ouvre des perspectives pour la location saisonnière, en complément de l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saumur : cadre de vie et logement
Acheter à Saumur, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel (47 monuments historiques) et au climat doux (13 °C de moyenne), mais confrontée à un déclin démographique (-4,3 % en 10 ans). Le marché immobilier offre une diversité de biens, des appartements en centre ancien aux maisons de ville avec jardin, pour des budgets à partir de 100 000 € environ.
Tout savoir pour acheter et vivre à SaumurInvestir à Saumur : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : négociation, état du bien, exposition aux risques. Notre réseau de professionnels locaux connaît les subtilités des quartiers de Saumur et peut vous aider à transformer cette analyse en opération sécurisée.
Ces données tracent une tendance, mais chaque bien a son histoire et chaque rue sa dynamique propre.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saumur
Quel est le prix immobilier moyen à Saumur ?
Le prix médian à Saumur est de 2 027 €/m² en 2024, avec un prix moyen plus élevé à 3 047 €/m² en raison de la présence de biens patrimoniaux valorisés. Une maison type de 98 m² coûte environ 200 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Saumur ?
Oui, pour l'investissement locatif. Le rendement brut des appartements atteint 6,3 % et le marchà a connu une correction après le pic de 2022, offrant un point d'entrée relativement ajusté. Privilégiez un horizon moyen terme.
Saumur est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, de manière significative. Son prix au m² est par exemple 21 % plus élevé qu'à Bressuire et 36 % plus qu'à Châtellerault, un écart justifié par son patrimoine, ses services et sa desserte ferroviaire.
Quel rendement locatif espérer à Saumur ?
Le rendement brut moyen est de 6,3 % pour les appartements et 5,7 % pour les maisons. Compte tenu des charges (taxe foncière à 48,79 %, gestion), le rendement net estimé se situe autour de 3,6 %.
Quels sont les risques à considérer à Saumur ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (chômage à 15 %), le déclin démographique, et l'exposition aux inondations (PPRi). Environ 13,3 % du parc est également constitué de passoires thermiques, nécessitant des travaux.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Saumur affiche un prix au m² supérieur de 21 % à Bressuire, son rendement locatif et son attractivité touristique bien plus élevés créent un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saumur.
Communes limitrophes de Saumur
Saumur est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :