13,8 %Logements vacants i+39% vs dept · +77% vs France
-3,3 %Évolution 2017–2023
5 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 29 logements dont 23 résidences principales, 2 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
23
79,3 %
Résidences secondaires
2
6,9 %
Logements vacants
4
13,8 %
Le graphique détaille la structure des 29 logements: 79 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
9
37,5 %
1919-1945
2
8,3 %
1946-1970
2
8,3 %
1971-1990
4
16,7 %
1991-2005
4
16,7 %
2006-2020
3
12,5 %
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
1
4,2 %
2 pièces
3
12,5 %
3 pièces
1
4,2 %
4 pièces
3
12,5 %
5 pièces ou plus
16
66,7 %
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
32
30
29
Rés. principales
23
21
23
Rés. secondaires
8
6
2
Vacants
1
3
4
À Mascaras (2 km, 56 hab.), la part de propriétaires s'élève à 92,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Scieurac-et-Flourès
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
21
91,3 %
Locataires (privé)
3
13,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 88,5 % de propriétaires, 11,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Gaz de ville
1
4,3 %
Fioul
1
4,3 %
Électricité
6
26,1 %
Gaz bouteille
2
8,7 %
Autre (bois…)
13
56,5 %
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et gaz bouteille (9 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
6
10 ans ou plus
14
Total ménages
23
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
5
Sous-occupation très accentuée
20
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
4,3 %
1 voiture
12
52,2 %
2 voitures ou plus
11
47,8 %
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
29Logements en 2023
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
20
15
2
3
1975
17
12
2
3
1982
19
17
1
1
1990
22
17
2
3
1999
22
18
3
1
2007
27
18
4
5
2012
32
23
8
1
2017
30
21
6
3
2023
29
23
2
4
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 20 à 29, soit +45 %.
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2023
2024
2025
Logements vacants
0
0
0
Dont vacants > 2 ans
0
0
0
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
147kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
4Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
147 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
1 391 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
3
75,0 %
Classe D
1
25,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe C (75 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
50,0 %
Classe B
1
25,0 %
Classe C
1
25,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
239 kWh/m²/an
2001-2012
108 kWh/m²/an
Après 2012
135 kWh/m²/an
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Le recensement 2023 fait état de 4 logements vacants sur 29 à Scieurac-et-Flourès (soit 13,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (29 unités). À l'échelle locale, Scieurac-et-Flourès est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Scieurac-et-Flourès — 11,5 % seulement contre 88,5 % de propriétaires.
Le parc de Scieurac-et-Flourès porte la trace d'une construction ancienne: 39,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Scieurac-et-Flourès se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 147 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 56,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Scieurac-et-Flourès entre 2017 et 2023 (-3,3 %). La multi-motorisation est la norme à Scieurac-et-Flourès: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Scieurac-et-Flourès est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Scieurac-et-Flourès
DVF, loyers, permis, analyse expert
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Scieurac-et-Flourès : 29 logements, 89 % de propriétaires, DPE dominant C. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Scieurac-et-Flourès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Scieurac-et-Flourès.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Scieurac-et-Flourès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,8 €/m²
Borne haute9,6 €/m²
Écart de 3,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,8 €/m²
Estimation8,9 €/m²
Borne haute11,7 €/m²
Écart de 4,9 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Scieurac-et-Flourès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti56,69 %
Moyenne dept : 66,82 %
-10,13 pt
Moyenne France : 43,13 %
+13,56 pt
Taxe d'habitation (rappel)31,53 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
55,92 %2021
55,92 %2022
56,47 %2023
56,46 %2024
56,69 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,69 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Scieurac-et-Flourès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 4 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Scieurac-et-Flourès: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteC
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne147 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Scieurac-et-Flourès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Scieurac-et-Flourès : cadre de vie et logement
Scieurac-et-Flourès compte 44 habitants sur 5,38 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC Bastides et Vallons du Gers
Population44 hab.
Carte du marché immobilier à Scieurac-et-Flourès
Scieurac-et-Flourès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Scieurac-et-Flourès
13,7 °C
Température moyenne ?
823 mm
Précipitations ?
22 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Scieurac-et-Flourès
29 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
29 maisons pour 0 appartements: le parc à Scieurac-et-Flourès est résolument pavillonnaire.
79,3 %Résidences principales
23 logements
6,9 %Résidences secondaires
2 logements
13,8 %Logements vacants
4 logements
88,5 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Scieurac-et-Flourès
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 23 logements).
39%
9%
9%
17%
17%
13%
Avant 191939,1 %
9 logts
1919-19458,7 %
2 logts
1946-19708,7 %
2 logts
1971-199017,4 %
4 logts
1991-200517,4 %
4 logts
2006-202013,0 %
3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Scieurac-et-Flourès
2 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Commerces
1
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Scieurac-et-Flourès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéFaible
Zone 2/5
Risques naturels et technologiques recensés7
dans la commune (Géorisques)
PPRi de Scieurac-et-FlouresPPRNApprouvé approuvé le 19/07/2019
PPRN-RGA - SCIEURAC ET FLOURESPPRNApprouvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Scieurac-et-Flourès: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Scieurac-et-Flourès (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Côté contexte, Scieurac-et-Flourès est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).
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