01 Le parc de logements
Le parc comprend 889 logements dont 631 résidences principales, 156 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 156 | 17,5 % |
| Logements vacants | 102 | 11,5 % |
Sur les 889 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 101 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 84 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 82 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,5 % |
| 2 pièces | 61 | 9,7 % |
| 3 pièces | 111 | 17,6 % |
| 4 pièces | 177 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 42,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 858 | 889 |
| Rés. principales | 604 | 631 | 631 |
| Rés. secondaires | 151 | 149 | 156 |
| Vacants | 51 | 78 | 102 |
En comparaison, Pujo (à 21 km) enregistre 75,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 382 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 127 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 99 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,4 % |
| Fioul | 100 | 15,8 % |
| Électricité | 307 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 15,5 % |
| 1 voiture | 329 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 32,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 376 | 35 | 15 |
| 1975 | 463 | 358 | 9 | 96 |
| 1982 | 555 | 417 | 55 | 83 |
| 1990 | 605 | 465 | 65 | 75 |
| 1999 | 615 | 497 | 87 | 31 |
| 2006 | 735 | 560 | 124 | 51 |
| 2011 | 806 | 604 | 151 | 51 |
| 2016 | 858 | 631 | 149 | 78 |
| 2022 | 889 | 631 | 156 | 102 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 426 à 889, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 147 | 151 | 153 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 42 | 37 | 59 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 21 | 6,6 % |
| Classe C | 87 | 27,4 % |
| Classe D | 125 | 39,3 % |
| Classe E | 51 | 16,0 % |
| Classe F | 27 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 20,4 % |
| Classe B | 114 | 35,8 % |
| Classe C | 63 | 19,8 % |
| Classe D | 48 | 15,1 % |
| Classe E | 11 | 3,5 % |
| Classe F | 16 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 24 | 63 |
| Classe D | 68 | 57 |
| Classe E | 40 | 11 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 50 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marciac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marciac est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 889 logements de Marciac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,0 % / 17,5 % / 11,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,0 %), le collectif assurant 22,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 60,6 % de propriétaires et 35,8 % de locataires, Marciac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,2 % des logements de Marciac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Marciac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Marciac est à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.