Parc ancien et patrimonial (26 % de logements construits avant 1919), 889 logements au total.
En comparaison, Pujo (à 21 km) enregistre 75,6 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 889 logements de Marciac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (71,0 % / 17,5 % / 11,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,0 %), le collectif assurant 22,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 60,6 % de propriétaires et 35,8 % de locataires, Marciac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,2 % des logements de Marciac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Marciac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,6 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Marciac est à 172 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Marciac est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 889 logements dont 631 résidences principales, 156 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 889 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 806 | 858 | 889 |
| Rés. principales | 604 | 631 | 631 |
| Rés. secondaires | 151 | 149 | 156 |
| Vacants | 51 | 78 | 102 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 16 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 426 à 889, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 147 | 151 | 153 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 42 | 37 | 59 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 160 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 50 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marciac (prix au m², ventes DVF, tendance).