01 Le parc de logements
Le parc comprend 901 logements dont 632 résidences principales, 163 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 632 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 163 | 18,1 % |
| Logements vacants | 106 | 11,8 % |
Sur les 901 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 101 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 145 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 84 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 87 | 14,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 2,5 % |
| 2 pièces | 61 | 9,7 % |
| 3 pièces | 111 | 17,6 % |
| 4 pièces | 177 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 267 | 42,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 853 | 901 |
| Rés. principales | 607 | 621 | 632 |
| Rés. secondaires | 157 | 152 | 163 |
| Vacants | 53 | 80 | 106 |
En comparaison, Pujo (à 21 km) enregistre 86,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 127 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 99 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,6 % de propriétaires face à 35,8 % de locataires (dont 16 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,4 % |
| Fioul | 100 | 15,8 % |
| Électricité | 307 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 169 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 345 |
| Total ménages | 632 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 15,5 % |
| 1 voiture | 329 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 32,4 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 376 | 35 | 15 |
| 1975 | 463 | 358 | 9 | 96 |
| 1982 | 555 | 417 | 55 | 83 |
| 1990 | 605 | 465 | 65 | 75 |
| 1999 | 615 | 497 | 87 | 31 |
| 2007 | 748 | 565 | 130 | 53 |
| 2012 | 817 | 607 | 157 | 53 |
| 2017 | 853 | 621 | 152 | 80 |
| 2023 | 901 | 632 | 163 | 106 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 426 à 901, soit +112 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 133 | 147 | 151 | 153 | 93 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 42 | 37 | 59 | 49 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,9 % |
| Classe B | 21 | 6,3 % |
| Classe C | 91 | 27,2 % |
| Classe D | 138 | 41,2 % |
| Classe E | 51 | 15,2 % |
| Classe F | 27 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 20,3 % |
| Classe B | 125 | 37,3 % |
| Classe C | 63 | 18,8 % |
| Classe D | 51 | 15,2 % |
| Classe E | 11 | 3,3 % |
| Classe F | 16 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 24 | 67 |
| Classe D | 80 | 58 |
| Classe E | 40 | 11 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 50 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marciac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marciac est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gers. (sur 458 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 901 logements de Marciac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,1 % / 18,1 % / 11,8 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,0 %), le collectif assurant 22,0 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure.
Avec 60,6 % de propriétaires et 35,8 % de locataires, Marciac se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 15,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 26,0 % des logements de Marciac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Marciac cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (48,6 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gers (186ᵉ rang sur 430 communes)
Analyse du marché immobilier à Marciac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marciac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marciac s'établit à 1 672 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 75,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marciac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marciac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +44,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 672 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 683 €/m² pour les maisons et 1 500 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 26 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 672 € | 1 683 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 655 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 156 € |
| 2022 | 44 | 1 433 € |
| 2023 | 34 | 1 805 € |
| 2024 | 25 | 1 651 € |
| 2025 | 27 | 1 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 214 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 29 %.
Vacance longue durée à Marciac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marciac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 54 logements autorisés à à Marciac, dont 20 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marciac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marciac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (75,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Marciac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 335 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Marciac: la classe D domine, 9,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marciac
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S'installer à Marciac : cadre de vie et logement
Marciac compte 1 213 habitants sur 20,60 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 906 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marciac
Marciac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marciac
Composition du parc immobilier à Marciac
901 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,3 %) et collectif (21,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marciac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 616 logements).
- Avant 1919 26,0 % 160 logts
- 1919-1945 6,3 % 39 logts
- 1946-1970 16,4 % 101 logts
- 1971-1990 23,5 % 145 logts
- 1991-2005 13,6 % 84 logts
- 2006-2020 14,1 % 87 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marciac
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Marciac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de Marciac PPRN Approuvé approuvé le 19/07/2019
- PPRN-RGA - MARCIAC PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marciac
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marciac
Quel est le prix de l'immobilier à Marciac ?
Le prix médian au m² à Marciac est de 1 672 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Marciac se situe-t-elle dans le Gers ?
Marciac se situe au 186ᵉ rang du Gers sur 430 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marciac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marciac est de 5,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marciac.
Communes limitrophes de Marciac
Marciac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 27 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 672 €/m² à Marciac, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +44,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Marciac. Sur l'ensemble de la période, 172 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Marciac: 96,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 683 €/m². Rapporté au revenu médian de Marciac, un logement de 84 m² (141 372 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Marciac compte 18,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 54 logements autorisés, soit 11/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Marciac est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.