01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 713 résidences principales, 10 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 74 | 9,3 % |
Parmi les 797 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 117 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 182 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 179 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 89 | 12,5 % |
| 4 pièces | 103 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 70,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 758 | 778 | 797 |
| Rés. principales | 697 | 694 | 713 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 10 |
| Vacants | 46 | 67 | 74 |
À Niederlauterbach, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 103 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 293 | 41,1 % |
| Électricité | 157 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 221 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 31 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 6,5 % |
| 1 voiture | 250 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 345 | 6 | 25 |
| 1975 | 414 | 381 | 9 | 24 |
| 1982 | 457 | 418 | 16 | 23 |
| 1990 | 527 | 482 | 16 | 29 |
| 1999 | 646 | 604 | 23 | 19 |
| 2006 | 737 | 681 | 17 | 39 |
| 2011 | 758 | 697 | 15 | 46 |
| 2016 | 778 | 694 | 17 | 67 |
| 2022 | 797 | 713 | 10 | 74 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 376 logements, le total atteint 797 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 80 | 88 | 87 | 81 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 40 | 46 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 21 | 28,4 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 16 | 21,6 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 14 | 18,9 % |
| Classe C | 10 | 13,5 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 14,9 % |
| Classe G | 7 | 9,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (19 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 215 kWh/m²/an côté maisons, F à 251 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seebach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Seebach dispose de 797 logements, dont 713 résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Seebach se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Seebach est caractéristique des communes de propriétaires (83,5 %).
L'ancienneté du parc de Seebach mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Seebach
DVF, loyers, permis, analyse expert32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seebach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 288 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Vacance longue durée à Seebach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Seebach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Seebach totalise 100 logements sur 5 ans, soit +170 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Seebach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seebach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Seebach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Seebach est D, avec 32,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Seebach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seebach : cadre de vie et logement
Seebach compte 1 616 habitants, à 167 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seebach
Seebach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seebach
Composition du parc immobilier à Seebach
797 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Seebach est composé très majoritairement de maisons (85,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Seebach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 704 logements).
- Avant 1919 17,3 % 122 logts
- 1919-1945 3,3 % 23 logts
- 1946-1970 16,6 % 117 logts
- 1971-1990 25,9 % 182 logts
- 1991-2005 25,4 % 179 logts
- 2006-2019 11,5 % 81 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Seebach
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seebach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Seebach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seebach
Le parc immobilier de Seebach est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Seebach
Seebach est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Seebach avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Seebach: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 20 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Seebach est dans la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.