01 Le parc de logements
Le parc comprend 797 logements dont 713 résidences principales, 10 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 713 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,3 % |
| Logements vacants | 74 | 9,3 % |
Parmi les 797 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 117 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 182 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 179 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 81 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 20 | 2,8 % |
| 3 pièces | 89 | 12,5 % |
| 4 pièces | 103 | 14,4 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 70,1 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 758 | 778 | 797 |
| Rés. principales | 697 | 694 | 713 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 10 |
| Vacants | 46 | 67 | 74 |
À Niederlauterbach, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 595 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 103 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 293 | 41,1 % |
| Électricité | 157 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 221 | 31,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 22 % en électricité, 41 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 713 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 6,5 % |
| 1 voiture | 250 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 376 | 345 | 6 | 25 |
| 1975 | 414 | 381 | 9 | 24 |
| 1982 | 457 | 418 | 16 | 23 |
| 1990 | 527 | 482 | 16 | 29 |
| 1999 | 646 | 604 | 23 | 19 |
| 2006 | 737 | 681 | 17 | 39 |
| 2011 | 758 | 697 | 15 | 46 |
| 2016 | 778 | 694 | 17 | 67 |
| 2022 | 797 | 713 | 10 | 74 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 376 logements, le total atteint 797 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 80 | 88 | 87 | 81 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 40 | 46 | 42 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 14 | 18,9 % |
| Classe D | 21 | 28,4 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 16 | 21,6 % |
| Classe G | 8 | 10,8 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 14 | 18,9 % |
| Classe C | 10 | 13,5 % |
| Classe D | 12 | 16,2 % |
| Classe E | 10 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 14,9 % |
| Classe G | 7 | 9,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (19 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 230 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 4 |
| Classe D | 17 | 4 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 5 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seebach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Seebach dispose de 797 logements, dont 713 résidences principales (89,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. Seebach se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Seebach est caractéristique des communes de propriétaires (83,5 %).
L'ancienneté du parc de Seebach mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 41,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 167 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.