01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 301 logements dont 2 207 résidences principales, 12 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 207 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,5 % |
| Logements vacants | 81 | 3,5 % |
Parmi les 2 301 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 463 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 295 | 60,3 % |
| 1991-2005 | 128 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 203 | 9,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (60 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,3 % |
| 2 pièces | 71 | 3,2 % |
| 3 pièces | 254 | 11,5 % |
| 4 pièces | 566 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 310 | 59,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 116 | 2 147 | 2 301 |
| Rés. principales | 2 057 | 2 068 | 2 207 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 12 |
| Vacants | 53 | 76 | 81 |
En comparaison, Pompey (à 13 km) enregistre 52,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 667 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 119 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 394 | 17,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 673 | 75,8 % |
| Fioul | 27 | 1,2 % |
| Électricité | 315 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 158 | 7,2 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant électricité (14 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 96 |
| 2 à 4 ans | 356 |
| 5 à 9 ans | 431 |
| 10 ans ou plus | 1 324 |
| Total ménages | 2 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 356 |
| Sous-occupation accentuée | 563 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 187 | 8,5 % |
| 1 voiture | 1 085 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 935 | 42,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 565 | 523 | 0 | 42 |
| 1975 | 1 099 | 1 060 | 4 | 35 |
| 1982 | 1 489 | 1 453 | 8 | 28 |
| 1990 | 1 926 | 1 882 | 11 | 33 |
| 1999 | 1 994 | 1 950 | 5 | 39 |
| 2006 | 2 104 | 2 055 | 2 | 47 |
| 2011 | 2 116 | 2 057 | 6 | 53 |
| 2016 | 2 147 | 2 068 | 4 | 76 |
| 2022 | 2 301 | 2 207 | 12 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 565 à 2 301 logements, soit +307 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 67 | 43 | 92 | 81 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 13 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 1,1 % |
| Classe C | 478 | 51,0 % |
| Classe D | 280 | 29,9 % |
| Classe E | 125 | 13,3 % |
| Classe F | 31 | 3,3 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,2 % |
| Classe B | 54 | 5,8 % |
| Classe C | 464 | 49,5 % |
| Classe D | 259 | 27,6 % |
| Classe E | 104 | 11,1 % |
| Classe F | 32 | 3,4 % |
| Classe G | 3 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 77 | 401 |
| Classe D | 139 | 141 |
| Classe E | 99 | 26 |
| Classe F | 30 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (141), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 77 |
| T3 | 169 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seichamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seichamps comprend 2 301 logements, dont l'essentiel (95,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements. Côté cadre local, Seichamps est au cœur du tissu communal lorrain, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,5 % des ménages de Seichamps sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 17,9 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 21,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,6 % avant 1919) et constructions récentes (9,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 75,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Seichamps est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Seichamps
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Seichamps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seichamps s'établit à 2 337 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seichamps se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Seichamps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seichamps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 175 €/m² → 2 337 €/m² (+7,4 %), volume annuel actuel 59 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,3 % de maisons et 1,7 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 340 €/m² (maisons) contre 1 776 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 58 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 337 € | 2 340 € | 1 776 € |
| Prix moyen/m² | 2 288 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 175 € |
| 2022 | 77 | 2 366 € |
| 2023 | 42 | 2 434 € |
| 2024 | 54 | 2 316 € |
| 2025 | 59 | 2 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 896 logements ont été autorisés et 688 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 77 %.
Vacance longue durée à Seichamps
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Seichamps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 216 logements autorisés à à Seichamps, dont 27 en 2025 (+125 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Seichamps
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seichamps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seichamps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 937 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Seichamps: la classe C domine, 4,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Seichamps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seichamps : cadre de vie et logement
Seichamps, commune de 5 165 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seichamps
Seichamps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seichamps
Composition du parc immobilier à Seichamps
2 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,2 % du parc à Seichamps, 18,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Seichamps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 147 logements).
- Avant 1919 1,6 % 34 logts
- 1919-1945 1,1 % 24 logts
- 1946-1970 21,6 % 463 logts
- 1971-1990 60,3 % 1 295 logts
- 1991-2005 6,0 % 128 logts
- 2006-2019 9,5 % 203 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Seichamps
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seichamps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seichamps
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seichamps
Quel est le prix de l'immobilier à Seichamps ?
Le prix médian au m² à Seichamps est de 2 337 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Seichamps se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Seichamps se classe au 57ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Seichamps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seichamps est de 4,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seichamps.
Communes limitrophes de Seichamps
Seichamps est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Seichamps ressort à 2 337 € (source DVF, 59 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Seichamps a augmenté de +7,4 %. Sur l'ensemble de la période, 305 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Seichamps: 98,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 340 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 224 640 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Seichamps: l'équivalent de 43 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Seichamps est au cœur du tissu communal lorrain. Sur le plan physique, la commune est à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).