01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 309 logements dont 3 023 résidences principales, 24 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 023 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 0,7 % |
| Logements vacants | 262 | 7,9 % |
Sur les 3 309 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 350 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 921 | 30,8 % |
| 1971-1990 | 988 | 33,0 % |
| 1991-2005 | 281 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 236 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 0,9 % |
| 2 pièces | 202 | 6,7 % |
| 3 pièces | 706 | 23,4 % |
| 4 pièces | 902 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 185 | 39,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 109 | 3 203 | 3 309 |
| Rés. principales | 2 870 | 2 891 | 3 023 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 24 |
| Vacants | 228 | 297 | 262 |
À titre de comparaison : 72,4 % de part de propriétaires à Seichamps, à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 785 | 59,0 % |
| Locataires (privé) | 560 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 593 | 19,6 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,0 % de propriétaires occupants, 38,1 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 159 | 71,4 % |
| Fioul | 92 | 3,0 % |
| Électricité | 589 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 329 |
| 2 à 4 ans | 636 |
| 5 à 9 ans | 485 |
| 10 ans ou plus | 1 573 |
| Total ménages | 3 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 455 |
| Sous-occupation modérée | 896 |
| Sous-occupation accentuée | 780 |
| Suroccupation modérée | 110 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 433 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 510 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 080 | 35,7 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 192 | 2 114 | 8 | 70 |
| 1975 | 2 232 | 2 150 | 19 | 63 |
| 1982 | 2 633 | 2 493 | 18 | 122 |
| 1990 | 2 732 | 2 622 | 29 | 81 |
| 1999 | 2 858 | 2 700 | 23 | 135 |
| 2006 | 2 954 | 2 763 | 16 | 175 |
| 2011 | 3 109 | 2 870 | 11 | 228 |
| 2016 | 3 203 | 2 891 | 15 | 297 |
| 2022 | 3 309 | 3 023 | 24 | 262 |
Trajectoire de long terme: 2 192 logements en 1968, 3 309 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 238 | 231 | 228 | 241 | 176 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 71 | 73 | 61 | 68 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 14 | 0,8 % |
| Classe C | 682 | 38,9 % |
| Classe D | 520 | 29,7 % |
| Classe E | 317 | 18,1 % |
| Classe F | 158 | 9,0 % |
| Classe G | 60 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 6,4 % |
| Classe B | 233 | 13,3 % |
| Classe C | 598 | 34,1 % |
| Classe D | 393 | 22,4 % |
| Classe E | 243 | 13,9 % |
| Classe F | 155 | 8,8 % |
| Classe G | 18 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 149 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 111 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 65 | 617 |
| Classe D | 118 | 402 |
| Classe E | 114 | 203 |
| Classe F | 61 | 97 |
| Classe G | 38 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 102 |
| T3 | 289 |
| T4 | 195 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frouard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 309 logements sont recensés à Frouard, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,4 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,1 % / 43,9 %). Frouard est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Frouard présente un profil majoritairement propriétaire — 59,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 19,6 % dans l'offre de résidences principales. Bilan SRU favorable: 24,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Frouard mêle deux époques — 7,3 % avant 1919, 7,9 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Le gaz de ville équipe 71,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Frouard s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 14,3 % sans voiture et 35,7 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le décor géographique — à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.