01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 117 résidences principales, 122 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 43,5 % |
| Résidences secondaires | 122 | 45,4 % |
| Logements vacants | 31 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 43 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 61,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 12 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 3,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 62 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 6,8 % |
| 3 pièces | 19 | 16,2 % |
| 4 pièces | 38 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 43,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 266 | 269 |
| Rés. principales | 139 | 130 | 117 |
| Rés. secondaires | 104 | 101 | 122 |
| Vacants | 30 | 35 | 31 |
La part de propriétaires atteint 49,6 % à Cressy-sur-Somme, commune de 175 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 25,6 % |
| Électricité | 19 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 60 | 51,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 11,1 % |
| 1 voiture | 59 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 37,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 171 | 61 | 11 |
| 1975 | 251 | 168 | 63 | 20 |
| 1982 | 274 | 159 | 76 | 39 |
| 1990 | 263 | 150 | 83 | 30 |
| 1999 | 268 | 140 | 91 | 37 |
| 2006 | 269 | 139 | 90 | 39 |
| 2011 | 273 | 139 | 104 | 30 |
| 2016 | 266 | 130 | 101 | 35 |
| 2022 | 269 | 117 | 122 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 243 logements, le total atteint 269 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 50 | 54 | 61 | 56 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 30 | 30 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 15,4 % |
| Classe E | 7 | 17,9 % |
| Classe F | 11 | 28,2 % |
| Classe G | 15 | 38,5 % |
Distribution DPE sur 39 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 17,9 % |
| Classe C | 8 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 10,3 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 9 | 23,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe G dominante (23 %), 38 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 470 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 353 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 470 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sémelay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 269 logements de Sémelay, 45,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Sémelay est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Sémelay (79,3 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Sémelay: 61,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 378 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,3 %).
Sémelay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 11,1 % des ménages de Sémelay n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sémelay est dans les paysages de Bourgogne. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.