01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 82 résidences principales, 30 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 61,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 22,4 % |
| Logements vacants | 22 | 16,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 134.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 44,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,7 % |
| 2006-2020 | 1 | 1,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 7 | 8,5 % |
| 3 pièces | 13 | 15,9 % |
| 4 pièces | 22 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 46,3 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 157 | 134 |
| Rés. principales | 80 | 79 | 82 |
| Rés. secondaires | 51 | 65 | 30 |
| Vacants | 19 | 13 | 22 |
77,8 % de part de propriétaires à Cressy-sur-Somme, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 22,0 % |
| Électricité | 11 | 13,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 58,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul, 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Sous-occupation très accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 9,8 % |
| 1 voiture | 40 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 41,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 127 | 27 | 10 |
| 1975 | 168 | 121 | 24 | 23 |
| 1982 | 162 | 111 | 26 | 25 |
| 1990 | 160 | 90 | 38 | 32 |
| 1999 | 152 | 93 | 39 | 20 |
| 2007 | 154 | 90 | 46 | 18 |
| 2012 | 150 | 80 | 51 | 19 |
| 2017 | 157 | 79 | 65 | 13 |
| 2023 | 134 | 82 | 30 | 22 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 164 à 134 logements, soit -18 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 21 | 20 | 24 | 23 | 26 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,4 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 6 | 20,7 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 12 | 41,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 41 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 12 | 41,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 427 kWh/m²/an, contre 249 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (353), appartements classés E (335), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rémilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rémilly comprend 134 logements en 2023, mais 22 d'entre eux (16,4 %) sont vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Rémilly est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,2 %), le locatif étant minoritaire (23,2 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Rémilly: 44,4 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Rémilly consomme plus que la moyenne: G dominante, 352 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 62,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 58,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Rémilly a reculé de -14,6 % entre 2017 et 2023. 41,5 % des ménages de Rémilly disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Rémilly affiche des prix parmi les plus accessibles du Nièvre (65ᵉ rang le moins élevé sur 306 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
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- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rémilly
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rémilly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rémilly s'établit à 672 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rémilly fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
62,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rémilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rémilly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 672 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 672 € | 672 € |
| Prix moyen/m² | 713 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 559 € |
| 2022 | 6 | 924 € |
| 2023 | 3 | 698 € |
| 2024 | 4 | 1 452 € |
| 2025 | 4 | 672 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Rémilly
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rémilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Rémilly (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Rémilly
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rémilly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rémilly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rémilly: classe G en tête, 62,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rémilly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rémilly : cadre de vie et logement
Rémilly compte 157 habitants sur 36,43 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 916 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rémilly
Rémilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rémilly
Composition du parc immobilier à Rémilly
134 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
131 maisons pour 2 appartements: le parc à Rémilly est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rémilly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 44,4 % 36 logts
- 1919-1945 21,0 % 17 logts
- 1946-1970 17,3 % 14 logts
- 1971-1990 12,3 % 10 logts
- 1991-2005 3,7 % 3 logts
- 2006-2020 1,2 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rémilly
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rémilly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rémilly
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rémilly
Quel est le prix de l'immobilier à Rémilly ?
Le prix médian au m² à Rémilly est de 672 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 51 000 €.
Comment Rémilly se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Rémilly figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 242ᵉ rang sur 306, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rémilly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rémilly est de 11,7 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Rémilly est-il énergétiquement dégradé ?
62,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rémilly
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Résumé
Avec 672 €/m² de prix médian, Rémilly figure parmi les communes les plus accessibles de la Nièvre.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 672 €/m². Un bien type de 76 m² revient à environ 51 072 €, soit 2,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Rémilly: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 11,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 22,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Rémilly est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.