01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 119 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,0 % |
| Logements vacants | 10 | 7,5 % |
Sur les 134 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,6 % |
| 1971-1990 | 18 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 31 | 27,9 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 8 | 6,7 % |
| 4 pièces | 38 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 60,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 133 | 134 |
| Rés. principales | 101 | 119 | 119 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 4 |
| Vacants | 6 | 8 | 10 |
Castéra-Lou, commune de taille similaire à 5 km, affiche 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 95,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 94,4 % appartiennent à leurs occupants, 4,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 10,8 % |
| Électricité | 41 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 60 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 23 | 19,3 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 79,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 19 % en ont une et 79 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 46 | 4 | 4 |
| 1975 | 59 | 45 | 8 | 6 |
| 1982 | 59 | 47 | 5 | 7 |
| 1990 | 75 | 64 | 7 | 4 |
| 1999 | 87 | 74 | 12 | 1 |
| 2006 | 105 | 96 | 8 | 1 |
| 2011 | 110 | 101 | 4 | 6 |
| 2016 | 133 | 119 | 5 | 8 |
| 2022 | 134 | 119 | 4 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 134 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 47,1 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (47 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 86 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Sénac dispose de 134 logements, dont 119 résidences principales (88,8 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Sénac est sur les contreforts des Pyrénées, sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 94,4 % des résidences principales de Sénac sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 27,9 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Sénac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,0 % des logements occupés à titre principal.
Sénac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Sénac: 79,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les contreforts des Pyrénées. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 230 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.