En 2024, le marché immobilier senlisien affiche un prix médian de 3 441 €/m², selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur place la commune au-dessus de plusieurs voisines comme Crépy-en-Valois (2 869 €/m²). Le volume annuel de 217 transactions indique une activité soutenue. Cette page analyse les prix, la tendance et la tension du marché pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Senlis
Le marché senlisien a enregistré une baisse de -5,4 % sur un an, selon les données DGFiP 2024. Cette correction intervient dans un contexte national de resserrement du crédit. Les appartements, avec 126 ventes pour une surface médiane de 58 m² à 3 325 €/m², représentent 58 % des transactions. Les maisons (91 ventes, 97 m² médians) se négocient à 3 762 €/m². La fourchette interquartile (2 746 – 4 355 €/m²) révèle une dispersion modérée des prix. Le taux de vacance des logements (9,3 %) et l'évolution démographique récente (+1,8 % sur 5 ans) influent sur l'équilibre offre/demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une correction de -5,4 % sur un an, le prix médian à 3 441 €/m² peut signaler un marché qui se rationalise. Cette baisse suit souvent une phase de hausse soutenue. Le contexte de taux d'emprunt élevés pèse sur le pouvoir d'achat. Pour un vendeur, c'est le moment de soigner la présentation et de justifier son prix. Pour un acheteur, une opportunité peut se présenter, surtout sur les biens nécessitant des travaux. La dynamique démographique (+1,8 % sur 5 ans) soutient la demande à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Senlis
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (38 %), mais les transactions concernent surtout des appartements (58 % du volume). Les propriétaires occupants représentent 47,6 % des résidents. Les acquéreurs sont vraisemblablement des ménages locaux ou franciliens attirés par le patrimoine historique (34 monuments protégés) et la desserte via la gare TGV CDG à 22 km. Le faible taux de résidences secondaires (2,5 %) confirme une vocation principalement de résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un délai de vente moyen non précisé mais un volume d'activité stable et un taux de logements vacants proche de 9 %, le marché senlisien semble équilibré, légèrement en faveur de l'acheteur dans un contexte de baisse des prix. La facilité de vente dépendra fortement de l'état du bien et de son prix au m² par rapport à la médiane. Les biens rénovés et bien situés près des 689 équipements ou de la gare de Chantilly (9 km) trouveront preneurs plus rapidement.
Dernières ventes enregistrées à Senlis
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Senlis
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Senlis
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Senlis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Senlis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Senlis totalise 1 146 logements sur 5 ans, soit +151 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de logements autorisés a bondi de +151 % sur les cinq dernières années, avec 1 146 unités. Cette tendance marque une forte attractivité confirmée et répond à une demande solide. Cependant, un rythme soutenu de livraisons pourrait, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien dans les secteurs concernés. Seuls 19 logements autorisés en 2024 suggèrent un ralentissement ponctuel. Surveillez les programmes en cours pour anticiper l'évolution de l'offre neuve, souvent concurrente de l'ancien rénové.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Senlis suit le rythme national : printemps actif, été calme, reprise en septembre. La vente peut être plus longue en hiver. Pour un achat, la fin d'année peut offrir des opportunités sur des biens invendus depuis l'été. Pour un vendeur, mettre en avant le patrimoine historique et les espaces verts en pleine saison est un atout. La taxe foncière, payable en septembre, peut motiver certains vendeurs à finaliser avant cette échéance. La période des fêtes de fin d'année, avec son marché de Noël, renforce l'attrait touristique du centre.
Le saviez-vous ?
- Senlis compte 34 monuments historiques protégés.
- 95,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 42,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Senlis
- Prix médian à 3 441 €/m², en baisse de 5,4 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +13 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 26 930 € par an.
- Tendance construction neuve : +151 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Senlis
Quel est le prix au m² à Senlis ?
Le prix médian global à Senlis est de 3 441 €/m² (source DVF 2024). Il diffère selon le type : 3 762 €/m² pour une maison, 3 325 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Senlis est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -5,4 % sur un an, reflétant une correction du marché après la période de forte hausse.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1–Q3) va de 2 746 € à 4 355 €/m². Pour une maison type de 97 m², le budget médian approche 365 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Senlis ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Senlis
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.