01 Le parc de logements
Le parc comprend 426 logements dont 364 résidences principales, 50 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 50 | 11,7 % |
| Logements vacants | 12 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 426.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 62 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 82 | 22,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 29 | 8,0 % |
| 4 pièces | 103 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 62,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 408 | 426 |
| Rés. principales | 322 | 350 | 364 |
| Rés. secondaires | 41 | 44 | 50 |
| Vacants | 8 | 15 | 12 |
À Bordeaux-Saint-Clair, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 69,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 71 | 19,5 % |
| Électricité | 173 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 25,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,9 % |
| 1 voiture | 143 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 162 | 22 | 18 |
| 1975 | 231 | 179 | 44 | 8 |
| 1982 | 249 | 187 | 51 | 11 |
| 1990 | 259 | 203 | 43 | 13 |
| 1999 | 291 | 234 | 39 | 18 |
| 2006 | 340 | 292 | 38 | 10 |
| 2011 | 371 | 322 | 41 | 8 |
| 2016 | 408 | 350 | 44 | 15 |
| 2022 | 426 | 364 | 50 | 12 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 202 logements, le total atteint 426 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 15 | 18 | 16 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,5 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 23 | 28,4 % |
| Classe D | 28 | 34,6 % |
| Classe E | 8 | 9,9 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 10 | 12,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 24,7 % |
| Classe B | 36 | 44,4 % |
| Classe C | 11 | 13,6 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 359 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 18 | 5 |
| Classe D | 25 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Senneville-sur-Fécamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
426 logements composent le parc de Senneville-sur-Fécamp en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (414 unités). Senneville-sur-Fécamp est caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, à 14 km du littoral de Seine-Maritime.
La structure d'occupation de Senneville-sur-Fécamp est caractéristique des communes de propriétaires (83,8 %).
L'ancienneté du parc de Senneville-sur-Fécamp mêle deux époques — 19,9 % avant 1919, 22,7 % après 2006. DPE: classe D dominante et 227 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 47,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne, à 14 km du littoral de Seine-Maritime — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (364 résidences principales de Senneville-sur-Fécamp) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Senneville-sur-Fécamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Senneville-sur-Fécamp s'établit à 2 207 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Senneville-sur-Fécamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Senneville-sur-Fécamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 017 €/m² → 2 207 €/m² (+9,4 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 207 € | 2 207 € |
| Prix moyen/m² | 2 392 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 017 € |
| 2022 | 9 | 2 257 € |
| 2023 | 9 | 1 860 € |
| 2024 | 13 | 2 198 € |
| 2025 | 7 | 2 207 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -85,7 %.
Construction neuve à Senneville-sur-Fécamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Senneville-sur-Fécamp, +80 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Senneville-sur-Fécamp
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Senneville-sur-Fécamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Senneville-sur-Fécamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Senneville-sur-Fécamp: classe D en tête, 18,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Senneville-sur-Fécamp
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Senneville-sur-Fécamp : cadre de vie et logement
Senneville-sur-Fécamp compte 868 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Senneville-sur-Fécamp
Senneville-sur-Fécamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Senneville-sur-Fécamp
Composition du parc immobilier à Senneville-sur-Fécamp
426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
414 maisons pour 11 appartements: le parc à Senneville-sur-Fécamp est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Senneville-sur-Fécamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 19,9 % 72 logts
- 1919-1945 8,0 % 29 logts
- 1946-1970 10,2 % 37 logts
- 1971-1990 17,1 % 62 logts
- 1991-2005 22,1 % 80 logts
- 2006-2019 22,7 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Senneville-sur-Fécamp
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Senneville-sur-Fécamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Senneville-sur-Fécamp
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 114 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Senneville-sur-Fécamp
Quel est le prix de l'immobilier à Senneville-sur-Fécamp ?
Le prix médian au m² à Senneville-sur-Fécamp est de 2 207 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Senneville-sur-Fécamp se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Senneville-sur-Fécamp se situe au 193ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Senneville-sur-Fécamp ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Senneville-sur-Fécamp
Senneville-sur-Fécamp est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 207 €/m² en médiane, Senneville-sur-Fécamp s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -10,7 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +9,4 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 207 €/m². Rapporté au revenu médian de Senneville-sur-Fécamp, un logement de 102 m² (225 114 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Senneville-sur-Fécamp: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (11,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Senneville-sur-Fécamp est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: à 14 km du littoral de Seine-Maritime, dans un relief de plaine, à 104 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.