01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 252 logements dont 1 010 résidences principales, 120 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 010 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 120 | 9,6 % |
| Logements vacants | 122 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 1 252 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 188 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 85 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 140 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 259 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 133 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 175 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,0 % |
| 2 pièces | 100 | 9,9 % |
| 3 pièces | 200 | 19,8 % |
| 4 pièces | 288 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 412 | 40,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 164 | 1 226 | 1 252 |
| Rés. principales | 944 | 968 | 1 010 |
| Rés. secondaires | 109 | 130 | 120 |
| Vacants | 111 | 128 | 122 |
À titre de comparaison : 69,4 % de part de propriétaires à Sornay, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 700 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 250 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 36 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 28,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 27,0 % |
| Fioul | 110 | 10,9 % |
| Électricité | 345 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 266 | 26,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (34 %), 34 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 1 010 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 118 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 297 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 13,2 % |
| 1 voiture | 499 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 378 | 37,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 688 | 43 | 32 |
| 1975 | 837 | 706 | 82 | 49 |
| 1982 | 908 | 737 | 114 | 57 |
| 1990 | 944 | 768 | 104 | 72 |
| 1999 | 1 018 | 812 | 112 | 94 |
| 2006 | 1 112 | 904 | 109 | 99 |
| 2011 | 1 164 | 944 | 109 | 111 |
| 2016 | 1 226 | 968 | 130 | 128 |
| 2022 | 1 252 | 1 010 | 120 | 122 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 763 à 1 252 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 175 | 161 | 184 | 161 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 93 | 91 | 93 | 77 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,3 % |
| Classe B | 11 | 3,5 % |
| Classe C | 52 | 16,8 % |
| Classe D | 97 | 31,3 % |
| Classe E | 70 | 22,6 % |
| Classe F | 42 | 13,5 % |
| Classe G | 31 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 14,8 % |
| Classe B | 110 | 35,5 % |
| Classe C | 58 | 18,7 % |
| Classe D | 36 | 11,6 % |
| Classe E | 30 | 9,7 % |
| Classe F | 23 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 26 | 26 |
| Classe D | 57 | 40 |
| Classe E | 55 | 15 |
| Classe F | 32 | 10 |
| Classe G | 26 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 10 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 252 logements de Saint-Germain-du-Bois se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,7 % / 9,6 % / 9,7 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain-du-Bois est au cœur du tissu rural bourguignon, à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,3 % de propriétaires et 28,3 % de locataires, Saint-Germain-du-Bois se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 3,6 % des résidences principales.
Le bâti de Saint-Germain-du-Bois s'étend d'un noyau historique (19,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Saint-Germain-du-Bois conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 37,4 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Germain-du-Bois est au cœur du tissu rural bourguignon. Le parc résidentiel de Saint-Germain-du-Bois s'inscrit dans un territoire à 202 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.