01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 56 résidences principales, 199 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 21,5 % |
| Résidences secondaires | 199 | 76,5 % |
| Logements vacants | 4 | 1,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 22 % d'habitat permanent, 77 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 260.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,4 % |
| 2 pièces | 11 | 19,6 % |
| 3 pièces | 16 | 28,6 % |
| 4 pièces | 12 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 25,0 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 245 | 260 |
| Rés. principales | 49 | 55 | 56 |
| Rés. secondaires | 178 | 183 | 199 |
| Vacants | 11 | 6 | 4 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Castagnède, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 10,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,4 % de propriétaires occupants, 17,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 4 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 92,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 93 % des résidences principales, devant électricité (7 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,1 % |
| 1 voiture | 33 | 58,9 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 59 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 59 | 45 | 30 |
| 1975 | 128 | 50 | 60 | 18 |
| 1982 | 118 | 51 | 52 | 15 |
| 1990 | 134 | 50 | 73 | 11 |
| 1999 | 186 | 45 | 134 | 7 |
| 2006 | 216 | 48 | 156 | 12 |
| 2011 | 238 | 49 | 178 | 11 |
| 2016 | 245 | 55 | 183 | 6 |
| 2022 | 260 | 56 | 199 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 260, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 17 | 15 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 35,7 % |
| Classe G | 6 | 42,9 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 35,7 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 489 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 315 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 489 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 305 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sentenac-d'Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Sentenac-d'Oust recense 199 résidences secondaires (76,5 % du parc) pour 56 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Sentenac-d'Oust sont occupées par leurs propriétaires, 17,9 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 414 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 78,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (92,9 %).
Le parc de Sentenac-d'Oust s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 7,1 % des ménages de Sentenac-d'Oust n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est sur les contreforts des Pyrénées: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (56 résidences principales de Sentenac-d'Oust) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 310 communes du Ariège, Sentenac-d'Oust se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,8 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Ariège
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Sentenac-d'Oust
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Sentenac-d'Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sentenac-d'Oust s'établit à 3 320 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sentenac-d'Oust se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Ariège.
78,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sentenac-d'Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sentenac-d'Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 320 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 320 € | 3 320 € |
| Prix moyen/m² | 3 071 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 429 € |
| 2022 | 9 | 2 055 € |
| 2023 | 6 | 1 833 € |
| 2024 | 8 | 1 582 € |
| 2025 | 4 | 3 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Sentenac-d'Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sentenac-d'Oust totalise 5 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sentenac-d'Oust
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sentenac-d'Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sentenac-d'Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sentenac-d'Oust est G, avec 78,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sentenac-d'Oust
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sentenac-d'Oust : cadre de vie et logement
Sentenac-d'Oust compte 110 habitants, à 1 191 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 297 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sentenac-d'Oust
Sentenac-d'Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sentenac-d'Oust
Composition du parc immobilier à Sentenac-d'Oust
260 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sentenac-d'Oust est composé très majoritairement de maisons (98,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sentenac-d'Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 19,6 % 11 logts
- 1919-1945 10,7 % 6 logts
- 1946-1970 7,1 % 4 logts
- 1971-1990 25,0 % 14 logts
- 1991-2005 16,1 % 9 logts
- 2006-2019 21,4 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sentenac-d'Oust
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sentenac-d'Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sentenac-d'Oust
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sentenac-d'Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Sentenac-d'Oust ?
Le prix médian au m² à Sentenac-d'Oust est de 3 320 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Sentenac-d'Oust se situe-t-elle dans le Ariège ?
Sentenac-d'Oust se classe au 4ᵉ rang sur 310 communes du Ariège — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sentenac-d'Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sentenac-d'Oust est de 2,8 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Sentenac-d'Oust prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Sentenac-d'Oust est-il énergétiquement dégradé ?
78,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sentenac-d'Oust.
Communes limitrophes de Sentenac-d'Oust
Sentenac-d'Oust est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Sentenac-d'Oust est un marché tendu — 3 320 €/m² sur 4 ventes récentes, +109,2 % par rapport au reste de l'Ariège. Au classement départemental, Sentenac-d'Oust se place dans les 1 % de communes les plus chères de l'Ariège.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sentenac-d'Oust à un niveau significatif — 3 320 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sentenac-d'Oust, un logement de 56 m² (185 920 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sentenac-d'Oust avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (76,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Sentenac-d'Oust: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sentenac-d'Oust est sur les contreforts des Pyrénées, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (perchée à 638 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.