01 Le parc de logements
Le parc comprend 488 logements dont 216 résidences principales, 252 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 44,3 % |
| Résidences secondaires | 252 | 51,6 % |
| Logements vacants | 20 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 488 logements: 44 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 27,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 53 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 36 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 19 | 8,8 % |
| 3 pièces | 50 | 23,3 % |
| 4 pièces | 70 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 34,0 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 460 | 469 | 488 |
| Rés. principales | 183 | 193 | 216 |
| Rés. secondaires | 252 | 247 | 252 |
| Vacants | 25 | 29 | 20 |
À titre de comparaison : 72,9 % de part de propriétaires à Castagnède, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 44 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,3 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,3 % |
| Fioul | 20 | 9,3 % |
| Électricité | 40 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 133 | 61,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 123 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 10,2 % |
| 1 voiture | 99 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 128 | 78 | 27 |
| 1975 | 264 | 135 | 100 | 29 |
| 1982 | 326 | 129 | 166 | 31 |
| 1990 | 384 | 141 | 227 | 16 |
| 1999 | 394 | 158 | 222 | 14 |
| 2006 | 426 | 162 | 237 | 28 |
| 2011 | 460 | 183 | 252 | 25 |
| 2016 | 469 | 193 | 247 | 29 |
| 2022 | 488 | 216 | 252 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 233 logements, le total atteint 488 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 32 | 25 | 35 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 13 | 28,3 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 10 | 21,7 % |
| Classe G | 10 | 21,7 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 15 | 32,6 % |
| Classe C | 16 | 34,8 % |
| Classe D | 2 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 340 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 216 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 397 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (330 kWh/m²/an) et appartements en classe F (414).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soueix-Rogalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soueix-Rogalle se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 252 logements sur 488 (51,6 %), contre 216 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (462 unités). Pour mémoire, Soueix-Rogalle est dans les vallées pyrénéennes, à 638 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Soueix-Rogalle porte la trace d'une construction ancienne: 27,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 332 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 43,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (61,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soueix-Rogalle est dans les vallées pyrénéennes. Le cadre géographique à 638 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (216 résidences principales de Soueix-Rogalle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Soueix-Rogalle reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (85ᵉ rang sur 310 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Soueix-Rogalle
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soueix-Rogalle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soueix-Rogalle s'établit à 1 809 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Soueix-Rogalle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soueix-Rogalle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 809 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 809 € | 1 809 € |
| Prix moyen/m² | 1 787 € | |
| Surface médiane | – | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 590 € |
| 2022 | 11 | 1 566 € |
| 2023 | 8 | 1 982 € |
| 2024 | 7 | 2 188 € |
| 2025 | 8 | 1 809 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Soueix-Rogalle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Soueix-Rogalle, +71 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soueix-Rogalle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soueix-Rogalle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soueix-Rogalle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Soueix-Rogalle: classe D en tête, 43,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soueix-Rogalle
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S'installer à Soueix-Rogalle : cadre de vie et logement
Soueix-Rogalle compte 421 habitants, à 680 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 297 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soueix-Rogalle
Soueix-Rogalle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soueix-Rogalle
Composition du parc immobilier à Soueix-Rogalle
488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
462 maisons pour 25 appartements: le parc à Soueix-Rogalle est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Soueix-Rogalle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 27,3 % 59 logts
- 1919-1945 7,9 % 17 logts
- 1946-1970 12,5 % 27 logts
- 1971-1990 24,5 % 53 logts
- 1991-2005 16,7 % 36 logts
- 2006-2019 11,1 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Soueix-Rogalle
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soueix-Rogalle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soueix-Rogalle
Pour une maison de 66 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 394 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soueix-Rogalle
Quel est le prix de l'immobilier à Soueix-Rogalle ?
Le prix médian au m² à Soueix-Rogalle est de 1 809 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 66 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Soueix-Rogalle se situe-t-elle dans le Ariège ?
Soueix-Rogalle se situe au 85ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Soueix-Rogalle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soueix-Rogalle est de 5,1 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Soueix-Rogalle est-il énergétiquement dégradé ?
43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 809 €/m² en médiane, Soueix-Rogalle s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ariège (1 546 €/m²) et reste -26,0 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 809 €/m². Rapporté au revenu médian de Soueix-Rogalle, un logement de 66 m² (119 394 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Soueix-Rogalle: 8,0 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 51,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Soueix-Rogalle est dans les vallées pyrénéennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 638 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).