Combien d'habitants à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 552 habitants, soit une densité de 92,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Montigny-en-Cambrésis ?

La superficie de Montigny-en-Cambrésis est de 6,00 km².

Quel est le code postal de Montigny-en-Cambrésis ?

Le code postal de Montigny-en-Cambrésis est 59225.

Quel est le code INSEE de Montigny-en-Cambrésis ?

Le code INSEE de Montigny-en-Cambrésis est 59413.

Dans quel département se trouve Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis se trouve dans le département Nord (59), en région Hauts-de-France.

À quelle intercommunalité appartient Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis fait partie de l'intercommunalité CA du Caudrésis et du Catésis.

Qui est le maire de Montigny-en-Cambrésis ?

Le maire de Montigny-en-Cambrésis est F. MACHUT (Technicien), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Montigny-en-Cambrésis ?

Le revenu médian des ménages à Montigny-en-Cambrésis est de 21 320 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Montigny-en-Cambrésis ?

Le taux d'emploi à Montigny-en-Cambrésis est de 67,1 % et le taux d'activité de 77,8 %.

Combien de logements vacants à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 23 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montigny-en-Cambrésis ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montigny-en-Cambrésis est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Les Petits Prés Verts.

Combien d'entreprises à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 23 entreprises, avec 1 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montigny-en-Cambrésis ?

L'altitude moyenne de Montigny-en-Cambrésis est de 129 mètres (min 111 m, max 150 m).

Quelles appellations d'origine à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis est associée à 1 appellation d'origine : Volailles de la Champagne.

Quels sont les risques naturels à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis est exposée à 4 risques naturels : Engins de guerre, Inondation, Séisme, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Montigny-en-Cambrésis ?

Les habitants de Montigny-en-Cambrésis sont appelés les Montignaciens.

Quelle est la répartition des logements de Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 271 logements : 91,5 % de résidences principales, 1,5 % de résidences secondaires, 7,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte 4 résidences secondaires, soit 1,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montigny-en-Cambrésis ?

Montigny-en-Cambrésis compte majoritairement des maisons : 270 maisons contre 0 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montigny-en-Cambrésis ?

Les logements de Montigny-en-Cambrésis comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montigny-en-Cambrésis ?

La classe DPE la plus fréquente de Montigny-en-Cambrésis est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 325 kWh/m²/an (sur 59 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montigny-en-Cambrésis ?

40,7 % des logements de Montigny-en-Cambrésis sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montigny-en-Cambrésis ?

53 logements de Montigny-en-Cambrésis ont été construits avant 1919, soit 21,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montigny-en-Cambrésis

59225 Nord 552 hab.

Fiche complète

On recense 271 logements sur le territoire de Montigny-en-Cambrésis, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%

Logements vacants 7,0%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant D

01 Le parc de logements

271Logements au total
0 %Appartements i
83,5 %Propriétaires
1,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i-3% vs dept · -13% vs France
-0,7 %Évolution 2016–2022
45 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 271 logements dont 248 résidences principales, 4 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	248	91,5 %
Résidences secondaires	4	1,5 %
Logements vacants	19	7,0 %

Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 271.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	53	21,4 %
1919-1945	49	19,8 %
1946-1970	52	21,0 %
1971-1990	62	25,0 %
1991-2005	16	6,5 %
2006-2019	16	6,5 %

Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 6 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	5	2,0 %
3 pièces	21	8,5 %
4 pièces	67	27,0 %
5 pièces ou plus	155	62,5 %

Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	272	273	271
Rés. principales	251	251	248
Rés. secondaires	4	2	4
Vacants	17	20	19

À 10 km, Lesdain (432 hab.) enregistre 77,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montigny-en-Cambrésis
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	207	83,5 %
Locataires (privé)	35	14,1 %
Locataires HLM	2	0,8 %
Logés gratuitement	4	1,6 %

La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	141	56,9 %
Fioul	18	7,3 %
Électricité	33	13,3 %
Gaz bouteille	1	0,4 %
Autre (bois…)	55	22,2 %

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. autres sources (bois notamment) pèse 22 %, électricité 13 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	18
2 à 4 ans	29
5 à 9 ans	26
10 ans ou plus	175
Total ménages	248

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	5
Sous-occupation modérée	60
Sous-occupation accentuée	80
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	20	8,1 %
1 voiture	110	44,4 %
2 voitures ou plus	118	47,6 %

Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

271Logements en 2022

+7 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	253	227	5	21
1975	259	221	11	27
1982	278	231	8	39
1990	263	235	11	17
1999	257	231	7	19
2006	262	246	0	16
2011	272	251	4	17
2016	273	251	2	20
2022	271	248	4	19

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 253 à 271 logements, soit +7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	22	20	31	23	26	23
Dont vacants > 2 ans			15

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
325kWh/m²/an en moyenne
40,7 %Passoires (F+G) i
59Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

325 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 662 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,7 %
Classe C	4	6,8 %
Classe D	17	28,8 %
Classe E	13	22,0 %
Classe F	7	11,9 %
Classe G	17	28,8 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	3	5,1 %
Classe B	9	15,3 %
Classe C	11	18,6 %
Classe D	13	22,0 %
Classe E	8	13,6 %
Classe F	5	8,5 %
Classe G	10	16,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 39 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	353 kWh/m²/an
1948-1974	310 kWh/m²/an
1975-1988	245 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 353 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 245 (1975-1988).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+117 kWh/m²/an

Consommation vs France+122 kWh/m²/an

Passoires vs département+31,7 pts

Passoires vs France+30,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montigny-en-Cambrésis est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Nord. (sur 644 communes) Voir le classement
Montigny-en-Cambrésis est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Nord. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Montigny-en-Cambrésis s'élève à 271 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,5 %, soit 248 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. Montigny-en-Cambrésis se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne.

Selon les données INSEE, 83,5 % des résidences principales de Montigny-en-Cambrésis sont détenues par leurs occupants.

Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 21,4 % du parc. Le parc de Montigny-en-Cambrésis consomme plus que la moyenne: D dominante, 325 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 56,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 47,6 % des ménages de Montigny-en-Cambrésis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (248 résidences principales de Montigny-en-Cambrésis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Montigny-en-Cambrésis

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Montigny-en-Cambrésis

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1337,0 — Percentile dept : 22/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 66/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 40/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 92,0 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 77/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,4 — Percentile dept : 74/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 72/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 16,5 — Percentile dept : 27/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 66/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,6 — Percentile dept : 40/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1337,0 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 66/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 60/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 92,0 — Percentile dept : 75/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montigny-en-Cambrésis : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montigny-en-Cambrésis

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montigny-en-Cambrésis s'établit à 1 164 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montigny-en-Cambrésis fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.

40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montigny-en-Cambrésis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montigny-en-Cambrésis

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 164 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+13,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,5 %

Rendement locatif maisons ?

27,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

112 908 €

Maison 97 m² ?

Mensualité ~655 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 97 m²

655 €/mois

Mensualité crédit ?

704 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 49 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,2 - 11,7 €/m²

7,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,1 - 8,6 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	11	11
Prix médian/m²	1 164 €	1 164 €
Prix moyen/m²	1 283 €
Surface médiane	–	97 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	7	1 131 €
2022	8	1 239 €
2023	7	1 372 €
2024	6	1 022 €
2025	11	1 164 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.

Construction neuve à Montigny-en-Cambrésis (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Montigny-en-Cambrésis, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montigny-en-Cambrésis

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,2 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,1 €/m²

Médian 7,3 €/m²

Haut 8,6 €/m²

Écart de 2,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montigny-en-Cambrésis

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (97 m²)

~1 690 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,03 % Moyenne dept : 47,84 % -7,81 pt Moyenne France : 43,01 % -2,98 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,14 % 2021

40,04 % 2022

40,10 % 2023

40,03 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montigny-en-Cambrésis

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Montigny-en-Cambrésis: classe D en tête, 40,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 40,7 % F + G

Conso moyenne 324 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montigny-en-Cambrésis

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 489 €

Taux taxe foncière 40,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montigny-en-Cambrésis : cadre de vie et logement

Montigny-en-Cambrésis compte 552 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 856 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montigny-en-Cambrésis

Montigny-en-Cambrésis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montigny-en-Cambrésis

10,4 °C

Température moyenne ?

856 mm

Précipitations ?

63 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montigny-en-Cambrésis

271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

270 maisons pour 0 appartements: le parc à Montigny-en-Cambrésis est résolument pavillonnaire.

91,5 % Résidences principales 248 logements

1,5 % Résidences secondaires 4 logements

7,0 % Logements vacants 19 logements

83,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Montigny-en-Cambrésis

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).

21%

20%

21%

25%

Avant 1919 21,4 % 53 logts
1919-1945 19,8 % 49 logts
1946-1970 21,0 % 52 logts
1971-1990 25,0 % 62 logts
1991-2005 6,5 % 16 logts
2006-2019 6,5 % 16 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Montigny-en-Cambrésis

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montigny-en-Cambrésis

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montigny-en-Cambrésis

Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

112 908 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-en-Cambrésis

Quel est le prix de l'immobilier à Montigny-en-Cambrésis ?

Le prix médian au m² à Montigny-en-Cambrésis est de 1 164 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.

Comment Montigny-en-Cambrésis se situe-t-elle dans le Nord ?

Montigny-en-Cambrésis figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 494ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-en-Cambrésis ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montigny-en-Cambrésis est de 7,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Montigny-en-Cambrésis est-il énergétiquement dégradé ?

40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny-en-Cambrésis.

Communes limitrophes de Montigny-en-Cambrésis

Montigny-en-Cambrésis est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 164 €/m² Prix médian à Montigny-en-Cambrésis

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Résumé

Avec 1 164 €/m² de prix médian, Montigny-en-Cambrésis figure parmi les communes les plus accessibles du Nord.

Le prix médian de Montigny-en-Cambrésis reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 39 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +13,9 %.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 164 €/m². Rapporté au revenu médian de Montigny-en-Cambrésis, un logement de 97 m² (112 908 €) représente 5,3 années de ressources brutes.

Loyers observés à Montigny-en-Cambrésis: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Côté contexte, Montigny-en-Cambrésis est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Indices immobiliers de Montigny-en-Cambrésis

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montigny-en-Cambrésis

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 97 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Montigny-en-Cambrésis (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montigny-en-Cambrésis

Charge fiscale réelle à Montigny-en-Cambrésis

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montigny-en-Cambrésis

Calculateur de rendement à Montigny-en-Cambrésis

Carte du marché immobilier à Montigny-en-Cambrésis

Climat à Montigny-en-Cambrésis

Composition du parc immobilier à Montigny-en-Cambrésis

Ancienneté du parc à Montigny-en-Cambrésis

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