01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 149 résidences principales, 36 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 36 | 18,3 % |
| Logements vacants | 13 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 197 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 28 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 22 | 15,4 % |
| 2006-2020 | 23 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 26 | 17,4 % |
| 4 pièces | 41 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 51,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 183 | 197 |
| Rés. principales | 151 | 140 | 149 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 36 |
| Vacants | 6 | 3 | 13 |
À Belvèze, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,4 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 12,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 20 | 13,4 % |
| Électricité | 58 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 43,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,0 % |
| 1 voiture | 49 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 63,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 79 | 13 | 13 |
| 1975 | 118 | 78 | 10 | 30 |
| 1982 | 141 | 85 | 25 | 31 |
| 1990 | 136 | 105 | 23 | 8 |
| 1999 | 149 | 120 | 23 | 6 |
| 2007 | 175 | 128 | 32 | 15 |
| 2012 | 200 | 151 | 42 | 6 |
| 2017 | 183 | 140 | 40 | 3 |
| 2023 | 197 | 149 | 36 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 105 logements, le total atteint 197 en 2023 (+88 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 22 | 29 | 21 | 28 | 26 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 7 | 17,9 % |
| Classe E | 10 | 25,6 % |
| Classe F | 7 | 17,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,8 % |
| Classe B | 10 | 25,6 % |
| Classe C | 9 | 23,1 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sérignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sérignac: sur 197 logements, 75,6 % sont des résidences principales, 18,3 % secondaires, 6,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Côté cadre local, Sérignac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sérignac (82,3 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,3 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Sérignac est dans la moyenne — classe C dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,7 %). 63,1 % des ménages de Sérignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sérignac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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Analyse du marché immobilier à Sérignac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sérignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sérignac s'établit à 1 211 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sérignac fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sérignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sérignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 211 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 211 € | 1 211 € |
| Prix moyen/m² | 1 380 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 826 € |
| 2022 | 6 | 1 972 € |
| 2023 | 3 | 1 269 € |
| 2024 | 6 | 2 737 € |
| 2025 | 4 | 1 211 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Sérignac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sérignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sérignac: 15 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+275 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sérignac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sérignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sérignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sérignac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sérignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sérignac : cadre de vie et logement
Village rural de 326 habitants sur 18,44 km² (18 hab/km²), Sérignac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sérignac
Sérignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sérignac
Composition du parc immobilier à Sérignac
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sérignac: 97,9 % de maisons, 2,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sérignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 34,3 % 49 logts
- 1919-1945 4,2 % 6 logts
- 1946-1970 10,5 % 15 logts
- 1971-1990 19,6 % 28 logts
- 1991-2005 15,4 % 22 logts
- 2006-2020 16,1 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sérignac
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sérignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sérignac
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 788 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sérignac : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sérignac
Quel est le prix de l'immobilier à Sérignac ?
Le prix médian au m² à Sérignac est de 1 211 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Sérignac se situe-t-elle dans le Lot ?
Sérignac figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 238ᵉ rang sur 306, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sérignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sérignac est de 7,6 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sérignac
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Résumé
Marché d'accès abordable à Sérignac: 1 211 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 211 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian de Sérignac, un logement de 108 m² (130 788 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 18,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 15 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 67 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sérignac est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).