01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 253 résidences principales, 152 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 253 | 60,1 % |
| Résidences secondaires | 152 | 36,1 % |
| Logements vacants | 16 | 3,8 % |
Parmi les 421 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 50 | 20,7 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 43 | 17,0 % |
| 4 pièces | 71 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 51,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 415 | 421 |
| Rés. principales | 231 | 234 | 253 |
| Rés. secondaires | 142 | 159 | 152 |
| Vacants | 23 | 22 | 16 |
En comparaison, Bourlens (à 7 km) enregistre 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 15,7 % |
| Électricité | 109 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 91 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 253 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,0 % |
| 1 voiture | 115 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 98 | 18 | 5 |
| 1975 | 151 | 99 | 23 | 29 |
| 1982 | 175 | 113 | 37 | 25 |
| 1990 | 194 | 135 | 37 | 22 |
| 1999 | 298 | 163 | 121 | 14 |
| 2006 | 354 | 206 | 140 | 8 |
| 2011 | 396 | 231 | 142 | 23 |
| 2016 | 415 | 234 | 159 | 22 |
| 2022 | 421 | 253 | 152 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 421 en 2022 (+248 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 26 | 38 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,2 % |
| Classe B | 6 | 4,5 % |
| Classe C | 27 | 20,1 % |
| Classe D | 36 | 26,9 % |
| Classe E | 44 | 32,8 % |
| Classe F | 16 | 11,9 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 17,9 % |
| Classe B | 57 | 42,5 % |
| Classe C | 31 | 23,1 % |
| Classe D | 10 | 7,5 % |
| Classe E | 6 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 160 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 30 | 6 |
| Classe E | 42 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
152 résidences secondaires sur un parc de 421 logements (soit 36,1 %): le caractère de villégiature de Mauroux est net. La maison individuelle domine très largement, avec 95,2 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Mauroux combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (20,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 227 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 42,9 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Mauroux entre 2016 et 2022 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Mauroux. Le contexte naturel (à 207 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.