01 Le parc de logements
Le parc comprend 428 logements dont 266 résidences principales, 147 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 266 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 147 | 34,3 % |
| Logements vacants | 16 | 3,7 % |
Parmi les 428 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 49 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 64 | 25,2 % |
| 2006-2020 | 53 | 20,9 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 46 | 17,3 % |
| 4 pièces | 74 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 414 | 428 |
| Rés. principales | 227 | 236 | 266 |
| Rés. secondaires | 148 | 156 | 147 |
| Vacants | 24 | 21 | 16 |
En comparaison, Bourlens (à 7 km) enregistre 81,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,8 % |
| Électricité | 114 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 95 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 266 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 121 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 98 | 18 | 5 |
| 1975 | 151 | 99 | 23 | 29 |
| 1982 | 175 | 113 | 37 | 25 |
| 1990 | 194 | 135 | 37 | 22 |
| 1999 | 298 | 163 | 121 | 14 |
| 2007 | 361 | 211 | 142 | 8 |
| 2012 | 399 | 227 | 148 | 24 |
| 2017 | 414 | 236 | 156 | 21 |
| 2023 | 428 | 266 | 147 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 428 en 2023 (+254 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 26 | 38 | 38 | 29 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 29 | 20,7 % |
| Classe D | 38 | 27,1 % |
| Classe E | 46 | 32,9 % |
| Classe F | 16 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 17,9 % |
| Classe B | 61 | 43,6 % |
| Classe C | 31 | 22,1 % |
| Classe D | 11 | 7,9 % |
| Classe E | 6 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 28 | 1 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 44 | 2 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (227 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
147 résidences secondaires sur un parc de 428 logements (soit 34,3 %): le caractère de villégiature de Mauroux est net. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Mauroux combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (20,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Mauroux.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Lot (89ᵉ rang sur 306 communes)
Analyse du marché immobilier à Mauroux
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mauroux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauroux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 836 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 836 € | 1 836 € |
| Prix moyen/m² | 1 921 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 477 € |
| 2022 | 17 | 1 771 € |
| 2023 | 9 | 1 679 € |
| 2024 | 8 | 2 333 € |
| 2025 | 11 | 1 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +150,0 %.
Vacance longue durée à Mauroux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mauroux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Mauroux, dont 5 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mauroux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mauroux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauroux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mauroux: la classe E domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mauroux
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S'installer à Mauroux : cadre de vie et logement
Mauroux compte 580 habitants sur 16,20 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauroux
Mauroux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauroux
Composition du parc immobilier à Mauroux
428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Mauroux, 3,3 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mauroux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 254 logements).
- Avant 1919 19,7 % 50 logts
- 1919-1945 7,1 % 18 logts
- 1946-1970 7,9 % 20 logts
- 1971-1990 19,3 % 49 logts
- 1991-2005 25,2 % 64 logts
- 2006-2020 20,9 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauroux
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mauroux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I- Lot Aval PPRN Approuvé approuvé le 09/06/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauroux
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 192 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauroux
Quel est le prix de l'immobilier à Mauroux ?
Le prix médian au m² à Mauroux est de 1 836 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Mauroux se situe-t-elle dans le Lot ?
Mauroux se situe au 89ᵉ rang du Lot sur 306 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mauroux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauroux est de 5,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mauroux
Mauroux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mauroux ressort à 1 836 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 836 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Le bien médian (72 m² à 132 192 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 34,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (77 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mauroux est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).